中华建设网讯（记者 李动） “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周，楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。
一线城市成交急速降温
北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。
深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计数据显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。
相比北京、深圳，上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均价每平方米1.5万元左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。
张大伟说，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
调控基调将继续深化
从9月的情况看，克尔瑞地产研究中心数据显示，29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升6%和12%。总体来看，一线城市加快供应，“金九银十”房企的推盘销售热情相对较高，供应稳步放量，预计十月仍有望保持小幅微增的态势。二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。
不过，在推盘热情高涨的同时，总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示，9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%，超六成城市环比下降，同比下降0.52%。分城市来看，一线城市成交量企稳回升，成交面积环比上升6.78%，一线城市同比增长37.68%；二线代表城市成交面积环比下降5.8%，同比下降1.61%；三线代表城市成交面积环比下降25.16%，同比下降25.33%。
中国指数研究院分析人士称，在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，各地调控方式趋向多元化，针对不同区域精准施策更为灵活有效。
“目前中央坚持调控不放松，监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任，短期不存在政策转向基础。地方继续‘落实主体责任’，分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券分析师乐加栋介绍，从“四限”层面来看，成都限贷升级，二套房有贷款记录的，首付比例由60%上调为60%-70%；赤峰推出限贷、限售、限价政策；海口、三亚要求房企根据成本核实价格重新备案；南京暂停法人购房。
恒天财富研究报告指出，未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势：一是限购、限贷等继续不放松，限制投机性需求；二是精准的人才政策，布局城市发展；三是多部门联手，治理房地产销售乱象，保证刚性消费者的购房需求；四是热点城市增加多供给主体，加速建立地产长效机制。
