中华建设网讯（记者 杜佳晨）近日，财政部、国家税务总局与住房城乡建设部联合发布的多项新政从供需两端发力，通过降低企业成本和购房人的负担，为市场注入新的活力，显著提升了楼市活跃度，改善性需求表现尤为突出。
最新发布的房地产税收新政是对党的二十届三中全会精神的具体落实，并响应了9月26日中共中央政治局会议提出的“降低存量房贷利率”的要求。例如，将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，此举有效缓解了房地产企业的财务压力，有助于防范化解债务风险，稳定市场预期，加快项目投资开发速度。同时，在需求侧实施结构性契税减免，享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，进一步满足了居民对于改善性住房的需求，激发了购房置业的积极性。
根据国家统计局日前发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。而这也与住房城乡建设部网签数据吻合——10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；近17年来首次“银十”超“金九”。
值得注意的是，10月份新房销售面积增幅大于套数增幅的现象以及非普通住宅销售面积远超普通住宅的增长幅度，反映出改善性需求成为推动楼市回暖的关键力量。一线城市售出新房的平均面积较去年同期增加了近10平方米，而三线城市这一数字更是达到了近20平方米。北京现房商品住宅套均面积同比增长近20平方米，上海非普通商品住宅销售面积同比增幅高达27.2%，这些数据体现了居民对居住品质追求的提升，并促使房地产企业更加注重开发高品质住宅项目以适应市场需求的变化。
当前，房地产市场呈现出企稳回升的发展态势，政府的宏观调控措施不仅有助于防范化解行业风险，稳定市场秩序，还促进了市场的转型升级。随着更多支持政策的落地实施，预计未来一段时间内，房地产市场将继续保持稳定的恢复和发展，为经济整体平稳运行提供有力支撑。城中村改造等项目的启动将进一步优化城市空间布局，改善居民生活环境，为房地产市场发展带来新的机遇。
