中华建设网讯   （记者 韩冬）  日前，苏州市住房公积金管理中心发出通知，决定，进一步扩大住房公积金使用范围，自2025年9月1日起施行。其中，支持物业费提取住房公积金。缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金。

据了解，2025年上半年，苏州经济虽稳中向好，但房地产市场仍面临量价齐跌的隐忧。春节期间房产促销活动虽带动意向成交增长125%，但市场整体信心尚未完全恢复。

为支持刚性和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，苏州市决定，进一步扩大住房公积金使用范围。

一是优化住房公积金贷款使用次数认定标准。规定，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。

调整前的规定是，借款申请人家庭在全国范围内可使用两次公积金贷款。

据了解，2025 年上半年，苏州120平方米以上改善型住房成交占比突破30%，但“先卖后买”的资格限制制约了改善需求释放。核减贷款次数政策，允许家庭在出售原公积金贷款住房后重新获得贷款资格，精准解决改善群体的置换痛点，预计可带动装修、家电等上下游产业复苏。

二是下调住房公积金贷款首付款比例。规定，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。

调整前的规定是，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

新政通过首付比例降至15%（苏州历史最低水平）和核减贷款次数（已售住房不计入贷款记录），直接降低购房门槛。例如，100万元房产首付减少5万元，释放的资金可转化为其他消费支出，形成“购房-消费-经济增长”的良性循环。

三是扩大患重病提取住房公积金范围。规定，缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。

调整前的规定是，职工本人、配偶或直系亲属因患有癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植五种重大疾病的，在患病治疗期间，以上家庭成员可以提取本人住房公积金。

四是支持物业费提取住房公积金。规定，缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。

这是过去没有的新政策。

允许提取公积金支付物业费（一年一次，不超过实际支出），直接减轻家庭月度开支。以苏州平均物业费2.5元/平方米计算，100平方米住房年物业费约3000元，提取后可增加同等金额的可支配收入用于其他消费领域。

物业费提取政策与租房提取形成互补，构建“租购并举”的全周期住房保障体系。例如，新市民群体可通过租房提取缓解初期居住压力，积累一定资金后再利用低首付政策购房，实现从“住有所居”到“住有宜居”的升级。

据了解，2024年，苏州市公积金提取额583.69 亿元，占缴存额的69.76%，仍有30%以上资金未充分利用。物业费提取可将沉淀资金转化为实际消费，例如，若10%的缴存家庭每年提取3000元物业费，全市年释放资金超6亿元，直接拉动物业管理、家政服务等关联产业增长。

苏州市此次政策调整，本质上是通过公积金制度的“供给侧改革”，实现稳经济、惠民生、促公平的多重目标。