中华建设网讯（记者 尹家胜）湖北省在房地产改革中采取激活需求、创新供给、需求牵引与精准施策、建立长效管理机制、数据驱动评估和优化政策等方面的综合管理策略，以激活房地产市场健康发展促进经济良性循环。

日光盘频现 风景这边独好

2024年的寒冬，湖北宜昌却是一片暖意融融。12月底，城发·望春山项目开盘，首开110套房源一上午便全部售罄，这是自11月以来，宜昌楼市出现的第三次“日光”。营销中心里人潮涌动，私家车停满了周边街道，签约处排队的长龙，首日开盘推出的110套房源全部售罄，销售金额达1.4亿元。这些似乎预示着市场的回暖。

来自宜昌市住房和城市更新局的数据显示，今年1-11月，宜昌市新建商品住房网签成交16644套、同比增长18.1%，其中10月份以来截至12月9日，全市新建商品住房成交8166套、同比增长233%，房地产市场止跌回稳迹象明显。截至12月17日，宜昌市中心城区购房补贴审核通过23231人次，核销兑现5829人次，占审核通过比例25.09%。

“市场热度显著回升，表明购房需求强烈，购房补贴、优化首付比例等，对楼市产生了积极影响，促进了市场成交量的提升。”宜昌城发地产营销负责人说。

无独有偶，数据显示自2024年5月份以来，湖北天门房地产开发投资和商品房销售“双回正”，9月份位居全省双第一。

10月份，天门市楚天时代项目实体样板房开放，首推144套房源。仅一周，预订客户就达200多组。天门市楚天世纪城项目负责人介绍说，自天门综合性民生支持政策出台以来，该楼盘销售从月均25套增至月均67套。

天门市住房保障服务中心统计数据显示，前三季度天门市房地产销售金额29.39亿元，房地产业增加值30.89亿元，占全市GDP总值的5.6%，同比增长2.0%；房地产税收占全市税收总量的10.5%，同比增长1.5%。这个数据意味着，房地产重新成为天门市的支柱产业，土地市场得到激活，新建商品房批准预售面积及销售均价均有所增长，显示了房地产市场的发展潜力和对经济的积极贡献。

湖北省住房城乡建设厅表示，目前天门、黄冈、仙桃、十堰、黄石、潜江、鄂州7个市商品房销售已经回正，49个县市商品房销售实现正增长，12个县市实现商品房投资、销售“双回正”。武汉市12月20日土地市场22宗地块成功出让，成交总价约 65.68 亿元。

在2024年到处一片哀号的情况下，湖北房地产市场何以如此火爆？

多项措施叠加 开创湖北房地产新模式

面对全国多地房地产市场的低迷，湖北省是如何做到逆势而上的呢？答案在于一系列创新举措的叠加效应。

早在2023年，房县就在房地产领域展开了大胆尝试：推行以县城为重要载体的就地城镇化策略，对进城农民、教师、医务人员、多孩家庭和引进人才实行综合民生安居奖补。购买县城房产即可获得财政补贴6万元，这一政策吸引了山区人口向城市迁移，同时也吸引了大量人才选择在此安居乐业。2023年7月，房县房地产市场出现了逆势上涨的趋势，这不仅是政策成功的标志，更是居民生活质量提升的见证。

为了进一步激活市场需求，房县围绕地段、户型、配套设施、房屋质量和物业服务五个方面打造“好房子”，将潜在购房需求转化为刚性需要，有效降低了全县的商品住房库存面积和去化周期。科学调控使得老存量得到有效化解，新楼盘快售好售，既降低了房地产开发风险，又促进了土地市场的活力。更重要的是，房县通过提高土地出让价格，在不增加财政负担的情况下进行住房补贴，实现了人、房、地、钱的闭环联动，构建了一个良性的房地产生态体系。

房县教师张梦说，房县针对教师推出的购房政策申请流程便捷，只需填写《房县综合民生政策享受资格凭证》就可在购房时直接获得减免，这一购房优惠助力了广大教师群体实现安居梦，坚定了他们为教育事业奋斗的决心。

目前，房县住房供应链平台已入驻开发企业13家，上链房源达4166套，同时，还联合住房公积金管理中心、银行等单位，接入住房公积金网办、合同网签等服务功能，打造老百姓放心、安心、省心的好房平台。

房县副县长刘俊介绍，房县紧紧围绕省委提出的“以供应链体系建设为抓手构建现代化产业体系”要求，在省、市相关部门的大力支持下，按照“政府搭台、企业搭链、便民搭桥”原则，于年初启动住房供应链平台建设，以实施县城为载体的就地城镇化为切口，探索出一条适合房县县情，可持续发展的房地产发展新模式。

面对不同的购房群体，湖北省各地积极探索创新供给模式，力求满足多样化的住房需求。

宜昌市及其下辖的长阳县、五峰县等地，出台了包括对中心城区购房的奖补、对特定群体的住房补贴，以及对新开设直营门店的补贴等一系列政策。重点强调了市县一体和分类施策的原则，旨在通过政策吸引人口，促进区域发展。具体措施包括为转户近的常用经营人员提供奖励，对农村居民、产业工人等群体提供购房补贴，以及鼓励在工业园区建设住房，解决职住平衡问题。

天门市采取多项措施以稳定和发展房地产市场，包括夯实底盘实力、激发市场活力和满足生物需求潜力。具体措施有推动房地产项目合理融资需求、选择优质项目、巩固购房者信心等。银行对市场的信心增强，促进八个白名单项目融资近五亿，且已成功融资三个多亿，显示市场形势好转。

湖北省通过一系列有针对性的政策措施，成功激活了当地的房地产市场，不仅有效解决了居民的住房问题，还带动了相关产业的发展，形成了良性的经济循环。这一系列举措的背后，是地方政府对于市场需求的深刻理解，以及对于政策工具的灵活运用。

用活利好政策 推动经济良性循环

面对房地产市场的下行趋势，湖北省委省政府采纳了以县城为重要载体的就地城镇化策略，以综合民生奖补的形式推进改革，成功地促进了房地产市场的回暖。

过去，房地产开发商往往不愁卖房，但市场变化要求开发商必须精准对接客户需求，运用现代传媒手段和供给侧改革，推动产品和服务的创新。在当前房地产市场中，以需定建成为新模式的核心，通过摸底调研准确把握市场需求，从而实现供需匹配。此外，通过精准推送和动态补充完善，优化信息交互通道，以提高转化机制的效率。

湖北省住建厅有关人士表示，这种策略不仅仅是简单的房地产开发，而是涉及到就业、教育、医疗等多个方面，旨在全面提升居民的生活质量，实现真正的安居乐业。

为了确保房地产市场的长期健康发展，湖北省各地政府不断深化体制机制改革，建立健全长效机制，努力营造一个公平、透明、规范的市场环境。

湖北各级政府积极推进《湖北省房地产管理条例》等地方性法规的修订工作，明确房地产开发、交易、租赁等各个环节的权利义务，规范市场行为。同时，加强市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。例如，武汉市建立了房地产市场联合执法机制，定期开展专项检查行动，查处虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为，保护消费者的合法权益。

湖北省住建厅相关部门负责人表示，将继续深化房地产改革，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步完善相关政策，推动房地产市场健康稳定发展。通过不断创新供给、优化需求结构、加强市场监管，努力打造一个更加公平、透明、高效的房地产市场环境，为人民群众提供更好的居住条件，也为地方经济的高质量发展注入新的动力。

房地产行业相关人士认为，湖北省的成功实践，不仅仅在于短期内的市场回暖，更在于其长远的制度建设和深化改革。未来，随着政策的不断优化和完善，相信湖北的房地产市场将迎来更加光明的前景。