中华建设网讯（记者 李孟 通讯员 龚飞龙）6000余㎡的空间，要容纳30000㎡的新家园；1栋高楼内设计8种户型，33㎡的小家也能沐浴阳光；一个智慧中枢掌控全局，实现项目“无死角”精细化管理……

在武汉市青山区密集的老旧城区中，中国一冶承建的青山21街项目正以一场“螺蛳壳里做道场”的智慧实践，悄然重塑城市肌理。7月3日，中华建设全媒体记者走进这个名为“安欣·幸福里”的湖北省首个老旧小区改造合作社项目。

项目主体结构

智慧中枢 数字神经穿透空间困局

两年前，这里还是4栋房龄长达60年的危旧住房，134户居民饱受漏水、墙皮脱落等房屋问题，居民纷纷吐槽“日子糟心”。2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式，青山21街项目率先破冰，按照“居民主体、政策支持、市场运作”模式，将新建1栋32层高层住宅和2栋商业及公共配套建筑，按照“好房子”标准，实行“一户一方案”。

步入项目智慧中心，巨大的管控平台犹如工地大脑，十一个功能模块在屏幕上闪烁，项目负责人轻点数字沙盘，整个工地三维模型跃然眼前，项目节点一目了然。地基与基础、主体结构、装饰装修工程、外墙防水、抹灰工程、门窗工程、建筑地面工程、幕墙、涂饰、建筑节能等子项进度十分精准。

进度展示

面对原拆原建、场地狭小、工期紧三重压力，如何破局？项目总工黄垚介绍，面对基坑边离建筑红线仅剩1.5米的极端空间，传统施工寸步难行。青山21街项目进场之初就接入集团公司研发的智慧平台，就像给项目安上了“智慧眼”。在基坑施工阶段，为解决场地不足，地下室被精准划分为4个区块轮转施工。当A区浇筑混凝土时，相邻B区立即变身为临时材料加工场。材料跟着进度走，像流水线一样灵活迁徙。场内的两台塔吊必须精准运行，吊钩搭载的高清球机将吊装路径与落点误差控制在厘米级。通过“智能机械”模块，塔吊荷载、风速等20余项数据实时回传，任何超限操作都会触发自动锁止。

物料进场环节也要精准卡点，点开平台“智能物料”选项，红色预警不断跳动：某供应商延迟7天，另一家延迟14天。“系统一旦报警，会立即启动应急预案。”黄垚解释，当预警弹出，平台自动调整其他材料进场时序，避免数车建材同时涌入导致冶金大道瘫痪。这种智能调度使钢筋损耗降低3%，桩基阶段节约钢材10吨，而系统也敏锐捕捉到基础部位13吨的异常损耗。

房间内部样板引路

智能建造 全流程数字孪生治理

在施工现场，安全员老张发现配电箱门未关闭。他掏出手机拍摄上传，隐患照片瞬间出现在平台“智能安全”板块，整改倒计时同步启动。几公里外的中国一冶集团总部，工程管理中心的终端将同时收到提示。“过去隐患整改靠层层汇报，现在从发现到闭环不超过两小时。”黄垚展示着智慧平台谈到，现在的监管可以做到“足不出户”，安全管理力度确极大提升。

这种透明化延伸到项目的每个角落，高清摄像头组成“天罗地网”，连塔吊吊钩都装有广角镜头。某次集团领导在视频巡查中发现屋面作业人员未系安全带，一通电话直抵项目经理手机。在平台“智能劳务”系统，分包单位人员进出数据实时生成热力图，高峰期近300名工人的到岗、出勤、培训信息一览无余。

点开平台“技术管理”模块，三维BIM模型清晰展示着地下室错综复杂的管线。“过去拿图纸交底，工人常理解有偏差。现在用模型模拟施工流线，效率提升40%。项目近年来还承建了各类观摩活动，路线被制成二维码发至观摩团队，扫码即可调取施工进度实景等相关项目信息。”黄垚介绍。

项目入口

民生温度 合作社模式下的匠心营造

作为湖北省首个“住宅合作社”项目，它肩负多重使命：既要满足政府探索老旧小区改造的新理念、新模式，又要满足134户原住居民对居住品质的高要求，还要满足106户新业主的个性化居住需求。

33平方米户型

据了解，该项目设计了8个户型，最小的户型33㎡也拥有大阳台。为解决小区内场地狭小的问题，项目设计了700㎡的空中花园，作为公共活动空间，目前空中花园已开始装饰和机电作业。项目主体结构已于2025年5月封顶，预计今年底可交付。

社区文脉的延续尤为动人。原建筑立面的红砖纹理，是对“红钢城”历史的深情致敬。适老化设计融入每个细节：电梯按钮配备盲文，公共走道安装双重扶手。“我们不仅在建房子，更在守护老街坊的烟火气。”项目管理人员如是说。

青山21街项目这枚智慧的绣花针，在螺蛳壳般的逼仄空间里，以数据和科技为线，精准织就老旧小区焕新的锦绣画卷，“合作社+智能化”的创新模式让老社区焕发新生机。