中华建设网讯   （记者 阎秋）  日前，住建部举行了《住宅项目规范》实施新闻发布会。会上，住建部标准定额司司长姚天玮强调，建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

据了解，《规范》于3月13日批准发布，5月1日起正式实施。《规范》是以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出了较为系统的规定。

《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，修订调整了住宅项目的底线要求。从住宅项目场地、配套设施等方面对居住环境提出要求，从尺寸和基本配置等方面对起居室、卧室、卫生间等各类建筑空间提出要求，从隔声、采光、保温隔热等方面对室内环境提出要求等，引领我国城镇住宅建设更加符合人民群众美好居住生活的需要。

姚天玮指出，“好房子”建设既是民生工程，也是发展工程。建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔的空间，还能释放出“扩内需”、“促消费”的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟了新赛道。“好房子”要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑“好房子”建设。正是在这一背景下，住建部组织编制并于今年3月发布了《住宅项目规范》。

姚天玮表示，《规范》实现了对现行相关标准的继承和创新提升，技术要求合理，标准水平适当，符合我国经济社会发展实际，是对“好房子”建设的底线要求，将对推进“好房子”建设起到有力的引领和支撑作用。

据了解，《规范》对“好房子”建设提出了底线要求：新建住宅建筑层高不低于3米；4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求……

姚天玮强调，需要指出的是，建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

据《规范》编制组专家，中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍，“保障安全”是住宅项目的基本要求和首要目标，《规范》主要从结构和抗震安全、防火安全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6个方面着手，全方位筑牢住宅安全防线。

常见的建筑设备结构噪声包括电梯、水泵等建筑设备传播至卧室、起居室的噪声，这类噪声属于低频噪声，对居住者睡眠的影响较为突出。因此，《规范》规定了建筑设备结构噪声（包括电梯噪声，水泵噪声等）和卫生间排水噪声的限值，如规定了排水立管不应贴临与卧室共用的墙体，要采取隔声包覆处理措施，来降低对住户的噪声干扰。

住宅的噪声干扰是影响邻里关系的常见问题。《规范》规定了建筑设备结构噪声限值和卫生间排水噪声限值，还规定了排水立管不应贴临与卧室共用的墙体，而且要采取隔声包覆处理措施，来降低对住户的噪声干扰。

《规范》提升了墙体、门窗和楼板的隔声性能要求。比如：提升了卧室、起居室与相邻房间之间墙体、楼板的空气声隔声性能要求，将卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能指标从“不应小于45分贝”提升为“不应小于50分贝”，提升后，在家说话、看电视等日常活动，对邻居的噪声干扰将大幅度减轻。《规范》将卧室、起居室楼板的撞击声(拖动桌椅、掉东西等)隔声性能指标从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”，提升后，在家里拖动桌椅，小孩跑跳等日常活动，对楼下住户的噪声干扰将大幅度减轻。

《规范》编制组专家，中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示，《规范》充分考虑了当前居民对健康舒适环境的需求，在层高、电梯设置、日照、供暖等多个方面，明确了相关具体要求，从大家日常居住的痛点出发，针对性地提升了标准水平。如《规范》要求新建住宅建筑的层高不低于3.0m，在原有标准的基础上提高了20cm。另外，原标准要求住宅项目7层起设电梯，新《规范》则提升为4层起设电梯。