中华建设网讯 从年前到现在，随着疫情全面防控的升级，大家第一次这样过年;也体验到一种说不出的恐惧感，并且不知道“病毒”到底会在哪里?无法判断的结果就是，我们只能主动居家隔离;大家都居家隔离了，连锁的反应就来了。
随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停售楼处销售活动，这也使得“返乡置业”停滞，房企资金回笼受阻；1月29日开市的港股也连续3天下挫，地产股全线走低……房地产市场销售将“冻”到几时？今年的楼市发展格局是否会发生改变？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新冠肺炎疫情对于销售端的影响还是比较明显的，但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止，不代表需求消失。预计二季度需求会积极释放，而供应端新开工等数据也有类似的表现。
中指研究院认为，目前中国经济处于新旧动能转换的关键期，仍面临较大下行压力。2019年，在国内消费动力不足、国外环境紧张等多重压力下，GDP增速下滑至6.1%，今年1月中美第一阶段经贸协议顺利签署，短期提振了市场信心；但现阶段新冠肺炎疫情爆发，餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响，制造业、基建等投资也将受到波及，进一步加大了经济下行压力，经济短期企稳时间将延后。
中指院同时指出，一方面尽管受疫情影响，国内消费意愿减弱，但互联网线上购物、智能服务等新型消费的增加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累；另一方面，目前中央已迅速出台应对举措，银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服务，如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等。面对当前经济下行压力，中央将继续加大相关政策的支持力度，后续或将有更多利好经济的政策出台。
严跃进表示，“房地产领域出现了三个行业事件，一是售楼处暂时关闭，线上交易开始增加，但直接通过网上平台交易的还是很少，部分交易的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目；二是出现了商业地产领域减免租金的动作，住房租赁市场的免租金方面，主要是广东部分部门出台过政策，全国其他地方没有太多的表现。总体上看，类似减免租金的做法是值得肯定的；三是限制开工。就目前来看，工地以停滞为特征，这会牵制今年第一季度供应端的数据。但从各地的节点看，预计元宵节以后会有所拉升，所以客观上也没有太悲观。”
“从城市或区域的角度看，此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是‘返乡置业’需求释放的高峰期。从近期各地的疫情防控动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人的进城等通道。所以客观上说，三四线城市今年‘返乡置业’需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。”严跃进表示，从城市上看，包括湖北、浙江等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大，这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。
还有业内专家认为，肺炎疫情对于国内房地产行业的影响在几方面：一、开发商追求高周转，楼盘的工地停工，直接影响进度及预售证办理，导致销售节点后移。二、售楼处普遍关闭，购房人不进行现场交款，开发商的回款直接承受影响。五、旅游、餐饮等行业收入受影响，但大部分行业工资照发。尽管最近受特殊情况影响，房地产市场经历了前所未有的春节空白期，但是往稍微长远来看，房地产市场的大局并不会就此动摇和改变。
