5月18日，住建部再发房价预警，多个城市被公开点名。官方给出的原因是：“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。
早在一个月前的4月19日，住建部已对6个城市发布预警提示。不过，从统计数据来看，在3月份，新房价格同比涨幅最大的6个城市分别是西安（+24.4%）、唿和浩特（+22.8%）、大理（+21.9%）、贵阳（+20.6%）、丹东（20.2%）、秦皇岛（+18.8%），这些城市极有可能已被重点预警。
一个例证是，就在房价预警发布不久，株洲率先加码楼市调控，随后楼市妖股苏州升级限售政策，同时还将学位政策从“5年一学位”升级到“9年一学位”，新一轮楼市调控正式落地，力度更胜于以往。
1，株洲银保监分局“灭火”：严禁资金违规流入株洲房地产
在住建部发布预警的同时，银保监会重拳出击，剑指株洲房地产融资乱象，违规资金变相用于拿地和购房。其中，消费贷、信用卡透支等资金挪用于购房，资金通过影子银行违规流入房地产，表内外资金直接或变相用于土地出让金融……皆被纳入重点整治范围。
与住建部“稳地价稳房价稳预期”的出发点不同，株洲银保监分局作为金融监管部门，更在意的是防范金融风险。就在不久前，株洲银保监分局就强调，继续遏制株洲房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。这话说得再直白不过。
目前，我国居民杠杆率已经超过50%，虽然相比发达国家并不高，但在2018年，这一数字还只有18%。十年时间，居民杠杆率从18%飙升到50%，翻了两倍左右。加杠杆速度过快，不仅会透支居民购买力，直接影响到消费，而且还会带来巨大的金融风险。数据显示，4月消费增速7.2%，大幅低于市场预期的8.6%，这一消费增速也创下了近16年以来单月的新低。
2，央行报告：重提“货币总闸门”，再提“去杠杆”
同样在5与17日，央行发布《2019年一季度货币政策执行报告》，这其中有几点值得特别注意。一是重提“货币供给总闸门”。众所周知，货币政策是否有“总闸门”，政策取向就会出现明显不同。今年2月发布的货币政策报告，并未提及“总闸门”，这一次“总闸门”再次现身，可以视作政策调整的信号。
二是重提“结构性去杠杆”。所谓杠杆，指的是债务与GDP之比，主要有居民债务杠杆率、非金融企业债务杠杆率和政府债务杠杆率之分。而结构性去杠杆，指的是保持宏观杠杆率稳定，降低其中不合理的杠杆部分。
三是物价预警。央行表示，物价形势虽然总体较为稳定，但是受到非洲猪瘟疫情、国际原油价格走高等因素影响，未来不确定因素有所增加。
3，株洲房地产环境在发生变化
今年与往年不同，株洲房地产环境在发生变化，经济的内生动力也在发生变化，这就决定了，传统的刺激工具难以适用，不到关键时刻，房地产这样的重型武器不会轻易启用。
其一，大热必有调控，遇冷则有松绑。2019年株洲楼市的基本基调是“稳”，凡是株洲房价持续上行，势必都要加码楼市调控。相反，那些仍在高位盘整的城市，不会一刀切加码楼市调控。
其二，地方政府没了游移空间。要知道，“落实城市政府主体责任”已被写入楼市调控长效机制，地方政府有了明确的责任考核目标，稳楼市的政策目标不是说着玩的。
其三，重点关注株洲棚改政策的变化。这是决定株洲房地产是否复苏乃至走阳的根本所在，没有棚改的支撑，就不必担心新一轮的大幅上涨。
