11月14日，湖州长兴县两宗住宅地块成交，总成交价11.7亿元，由长兴璟和置业有限公司（长兴得力房产）竞得。

根据公开资料，今年以来，得力地产已拿下五宗地块。但对比去年的十余宗地块、约50亿元的数据，得力地产今年的投拓力度明显下滑。就投拓收缩原因、布局区域集中于三四线城市等问题，得力地产公司接听人员称“会将问题转交给相关人员，尽快解答”，但截至记者发稿未获回复。

整体来看，随着房地产市场的深度调整，一批拥有实业背景的“非主流”企业逆势拿地。但与得力地产类似，在今年的土地市场上，部分“非主流”房企变得更为谨慎。

58安居客研究院院长张波直言，目前母公司非房产行业的房企，大都是以不断缩减房地产投资为主。“目前市场上拿地的主体还是央国企，并且在核心城市拿地的动作更为明显，这一趋势并没有发生改变。”张波向《华夏时报》记者强调。

密集布局浙江三四线城市

11月14日，湖州长兴县龙山新区25号道路东侧B-1、B-2两宗住宅地块成交，均由长兴璟和置业有限公司竞得。

其中，龙山街道25号道路东侧B-1地块出让面积4.47万平米，起始价4.56亿元。该地块经过13轮竞价，最终以总价4.8亿元成交，溢价率5.26%；龙山街道25号道路东侧B-2地块出让面积约5.99万平米，起始价6.3亿元。经过26轮竞价，由长兴璟和置业有限公司以6.9亿元拿下，溢价率9.52%。

“天眼查”平台数据显示，长兴璟和置业有限公司成立于2022年，位于浙江省湖州市，公司实控人为“应玲娟”。该公司与台州得力房地产有限公司的电话、邮箱一致，同时，应玲娟本人现于得力房地产有限公司担任监事一职，并在得力地产旗下多家子公司担任高管。

得力房地产有限公司（曾用名“宁波得力房地产有限公司”，2009年6月更名为“得力房地产有限公司”）成立于2004年11月，为得力集团成员，位于浙江省宁波市，具有国家一级房地产开发资质，开发领域涵盖中高端住宅、写字楼、五星级酒店、商业综合体等业态。

在得力地产的地产版图上，宁波、湖州、台州等为主要“阵地”。尤其在宁波宁海，得力地产甚至达到垄断的程度。有报道称，“宁海已经成为得力县”“得力地产在宁海几乎已经形成垄断，外来房企很难进入城区”。

公开资料显示，2017年起，得力地产项目金额就在宁海新房市场所占份额稳步上升，逐步从2017年的47%升到2021年末的80%。2022年，得力房产在宁海市场销售额为45.11亿元，在宁波房企销售权益榜中排名第十。在中指研究院发布的《2024年1-10月宁波房地产企业销售业绩排行榜》上，得力地产以30.9亿元的权益销售额位居第七，权益占比100%。

今年5月29日，经过101轮的激烈角逐，得力地产以6.4亿元竞得宁海县跃龙街道原客运总站南地块，成交楼面价0.77万元/平米，溢价率达15.11%，从中可以看到得力地产对其长期深耕市场的偏爱。

而在湖州，根据长兴县房地产业协会于2024年1月公布的数据，得力地产获得“2023年度湖州房企销售权益榜”第三名（数据来源：易居克而瑞浙江区域）。同时，得力房产荣获2023年年度新房签约套数第一（数据来源：RDAS瑞达思）。而在11月14日拿下2宗地块后，据浙报传媒地产研究院统计，得力地产在长兴住宅供应项目已达到5个，未来新房供应充足。

作为一家知名度不算太高的房企，得力地产背靠的得力集团却是一棵标准的“大树”。公开数据显示，2022年，得力集团的年营业额为395.22亿元。另据官网信息，得力集团创建于1981年，为中国民营企业500强企业之一，产品远销美国、欧洲、南美、中东、东南亚等140多个国家和地区。

从股权结构来看，得力地产与得力集团的股东构成也完全一致：均由娄甫君持股65%、娄甫安持股30%、娄安君持股5%。其中娄甫君和娄甫安为兄弟，娄安君与二人的关系暂不得而知。

值得一提的是，背靠得力集团这样实力雄厚的“金主”，得力地产资金颇为充裕，旗下项目几乎全部为独立开发。根据“天眼查”平台，得力地产旗下目前6家子公司处于存续状态。其中，宁海宁房置业有限公司、台州得力房地产有限公司、长兴得力房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司以及宁波得力酒店管理有限公司这5家公司均由得力地产100%持股，仅湖州得力房地产由得力地产和自然人娄朦婷分别持股90%和10%。

上述平台亦显示，在股权质押、股权出质、土地质押等方面，得力地产也多为零记录。

“非主流”房企背靠母公司逆势拿地

房地产行业格局重塑之际，类似于得力房产这样的“非主流”企业近年陆续在房地产市场上崭露头角。近年来，包括伟星地产、亚伦房地产等地产“跨界者”频繁涌现，倚靠实业母公司资源支持，瞄准土地市场低谷期“抄底”，在重点城市逆势扩储。

例如，作为浙系制造业巨头，伟星于2000年左右在原先主业的基础上“跨界”房地产业务。公开资料显示，伟星房产母公司伟星集团旗下有服装辅料、新型建材、房地产、水电为四大支柱产业，并坐拥伟星股份（002003）、伟星新材（002372）两家上市公司。根据中指研究院发布的《2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，伟星地产今年前10个月已耗资37亿元拿地，排名高过保利置业、华发股份（600325）等房企。

近期，“非主流”房企获地的情况依然层出不穷。例如，10月下旬，江苏徐州市贾汪区一地块被“徐州昌久置业有限公司”拿下，成交总价1.9亿元。据天眼查，该公司母公司为江苏徐钢钢铁集团，主要业务是钢铁生产、焦化生产，而房地产板块则是其补充业务板块之一。

但需要注意的是，相比近2年的拿地战绩，今年以来，不少“新势力”房企的投拓力度明显下调。以得力地产为例，记者不完全统计，2023年，得力地产获地超10宗，耗资约50亿元。仅在湖州，得力地产就拿地5宗。但2024年至今，得力地产仅拿地5宗，耗资不足30亿元。

伟星地产也有类似的情况。2022年、2023年伟星房产全国拿地金额由243亿元降至156亿元。在中指研究院发布的《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》上，伟星地产前10个月的拿地金额高达118亿元、排名第17，远超2024年同期。去年一度因激进拿地颇受关注的南通亚伦地产，去年在该份排行榜单上位列第44，拿地金额为52亿元。在今年的排行榜上，亚伦地产已不在100名之列。

对此，58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者表示，目前母公司非房产行业的房企，大都是以不断缩减房地产投资为主。而拿地减少，一是因为今年市场总体土地供给量减少，这本身和各地减少土拍相关，尤其是中小城市减少量更为明显；二是房企总体销售额减少，销售拿地比就会同步下行，导致不少房企减少拿地动作。

“目前市场上拿地的主体还是央国企，并且在核心城市拿地的动作更为明显，这一趋势并没有发生改变。”张波肯定地表示。（作者：李贝贝）