自10月1日起,对于湖北省各市州(林区)贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。目前,湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平,已由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。
近期,随着降首付、降存量房贷利率等房地产政策大礼包在湖北的逐步落地,全省房地产交易出现回升迹象,市场信心提振,热度回升。
业内人士表示,降低首付款比例意味着直接降低了购房资金门槛,减轻了购房者初期资金压力,有利于扩大可购房群体,激活市场潜在购房需求。
一系列的“组合拳”的推出,无论是对购房者,还是整个房地产市场,都带来了实实在在的利好与变化。记者获悉,刚刚过去的10月份,湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%,武汉市新房月度成交量更是今年以来首次突破万套。
据悉,截至10月31日,除少数不良贷款等暂不调整外,湖北省内各金融机构已将执行利率高于贷款市场报价利率(LPR)-30BP的存量房贷(包括首套、二套及以上)全部批量下调至LPR-30BP,利率平均下调0.34个百分点,惠及我省243万余户家庭、729万人,平均每年减少家庭利息支出约30亿元。
记者了解到,第三季度湖北新发放房贷利率比全国平均水平还要低 0.14个百分点,为3.19%,处历史最低位。随着10月21日LPR的下降,目前,湖北省包括武汉市在内的大部分城市最新房贷利率水平由此前的3.2%左右降低至3.1%左右。
据多家银行测算,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,当前新发放房贷利率保本点基本在3.2%左右,对银行来说房贷利率显著低于3%显然不可持续。湖北省内主要银行将新发放房贷利率确定在3.1%左右,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策,有利于促进市场持续健康发展。
此外,据中国人民银行湖北省分行负责人介绍,目前湖北省金融机构已累计为18个保障性住房相关项目授信24.2亿元,为武汉市、黄石市有关项目投放贷款5.7亿元。
“整体来看,近期落地的多项房地产金融新政对市场产生了积极影响,叠加各地出台的一揽子利好措施,居民置业信心开始恢复,全省房地产市场筑底企稳、转暖向好的良好态势愈发显现。”有房地产行业专家向记者表示,第四季度的市场行情值得期待。