中华建设网讯   （记者 寒冬）    日前，杭州市规划和自然资源局公布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，公开征求意见。《规则》规定，实施城市更新的项目，配建的公共服务设施可不纳入容积率计算。对于在满足自身配建要求的基础上，按规划要求配置的公共服务配套设施，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。
 

 

据了解，为进一步提升建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力，杭州市规划和自然资源局制定了市级层面优化容积率及相关指标计算规则的政策文件--《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》。

 

《规则》制定了计算规则。鼓励多样化的停车形式。明确：用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算。并明确停车楼，绿地率计算为绿地面积与停车楼以外的用地范围建设用地面积的比率，建筑密度计算为除停车楼以外的建筑基底面积与用地范围建设用地面积的比率；在满足规定条件的前提下，允许住宅用地项目利用底层架空平台下方的空间作为停车功能使用，并以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度。

 

要求提升居住品质。规定，对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；对符合规定的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度；对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。

 

强调加强配套保障。明确，对地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不计容；对利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不计容；独立于建筑之外的出室外地面的楼梯、电梯井不计容。

 

鼓励公益贡献。鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励；对城市更新项目配建的公共服务设施不计容，并在满足自身配建要求的基础上，按规划要求配置的公共服务配套设施，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励；鼓励在详细规划层面将街区范围内绿化、公共服务设施、人防工程统筹开发、集中设置，创造良好的城市公共空间。