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2024年10 月28 日，武汉市民刘先生在建设银行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，自己的房贷利率从4.2%下降至3.6%，每月节省贷款利息200多元。刘先生说，房贷降息节省的利息支出，月供进一步减少，大大减轻了还贷的负担，为自己消费和理财提供了更大空间。
存量房贷利率调整变得更灵活了，借贷双方有商有量！
10月31日，工、农、中、建、交、邮储等多家银行发布公告，完善了存量个人住房贷款利率定价机制相关细则。从11月1日起，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，重定价周期最短可申请调整为3个月。
长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为许多家庭的一大压力来源。根据中国人民银行此前发布的公告和利率自律机制倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整的存量房贷包括首套、二套及以上，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30基点。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。
业主艾先生告诉记者，自己是2023年5月通过贷款购买了一套新房，后来发现每个月月供的贷款逐渐越少。“存量房贷利率下调，对于我们来说无疑是好消息，我每月还款压力比较大，如今利率下调，可以减轻自己的负担了。”濮园业主艾先生说。
另有购房者表示，这次利率下调的幅度和速度都超出了她的预期。“2024年10月我的个人住房贷款执行利率刚刚调整了基点，昨天调整后降少了LPR-30基点”。徐女士告诉记者，2023年6月她在武汉联投濮园购买了一套房子，当时贷款80万、30年，房贷利率4.2%，月供为3912元左右。随着LPR多次下调，目前的月供在3642元左右。
有效提振市场信心。
记者了解到，批量调整由银行统一操作，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。
“批量调整完成后，预计存量房贷利率下降将平均每年减少利息收入约1500亿元。但新老房贷利差收窄后，提前还贷会明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。同时，中国人民银行近期降低存款准备金率0.5个百分点、降低政策利率0.2个百分点，商业银行调整存款利率，这些举措均有利于降低银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好服务实体经济提供支撑。”一金融机构相关负责人称。
记者从某大型商业银行了解到，10月以来房贷提前还款情况较政策出台前的9月减少20%。近期，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。市场人士认为，近期房地产支持政策出台改善了居民购房预期，叠加各地政府因城施策，房地产市场出现积极变化。
“此次存量房贷利率调整，很大程度上减轻了购房者负担，有利于提升消费能力。”业内人士告诉记者，普通购房者还款压力减轻带来可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求，提振消费信心；对个体工商户来说，贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流，有利于扩大经营规模。
还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。一名贷款购买了新房的业主表示，随着利息不断下调，自己的月供也是不断减少，从一开始的 2862元每个月降低到现在的2052 元左右每个月。
“毫无疑问，对于还受着高利率煎熬的存量房贷消费者来说，可以进一步减轻负担。”联投濮园项目营销负责人王茜说。
随着利率下调，存量房贷消费者可以节省多少钱？对此，业主陈先生算了一笔账，目前剩余大约70万元贷款，其存量房贷利率为3.6%，30年期。“目前每月月供减少大约200元，30 年可以减少利息支出共 7万多元，够买一辆车子了。”濮园业主陈先生说。
助力房地产市场止跌回稳。
降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期湖北省武汉市新房、二手房带看量和成交量均明显上升。一系列房地产支持政策提振了居民购房预期，叠加各地政府积极因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。
“商品房市场阶段性的底部或将到来。”联投濮园项目营销负责人王茜告诉记者，近期，降低贷款利率、降低首付比例、减少限购措施等一系列支持房地产行业政策组合提振了居民购房预期，叠加各地政府积极因城施策，房地产市场四季度或现暖冬行情。
