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中华建设网讯 （记者 阎秋） 日前，陕西省住建厅、陕西省财政厅等7部门出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，大力推动房地产市场高质量发展。强调，加大“白名单”项目融资支持力度，切实做到合规项目应进尽进，应贷尽贷。进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，保障项目建设资金需求。
据了解，2024年1-6月，陕西房地产投资额为1606.93亿元，同比下降0.4%；施工面积为24272.56万平方米，同比下降11.2%；新开工面积为1595.32万平方米，同比下降35.3%；竣工面积为434.55万平方米，同比下降38.8%。由于房地产市场整体表现低迷，投资额、施工面积和新开工面积均出现下滑；房地产企业的开发资金相对紧张，导致项目进展缓慢，部分项目甚至出现停工现象；部分城市商品住宅去化周期较长，导致库存积压，影响了新房的销售和开发。
为促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场高质量发展，陕西省住建厅等7部门研究制定了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。从“进一步用好城市调控自主权、加大金融支持力度、促进房地产市场交易、严格控制增量供应、优化存量供给、推动高质量发展”等六个方面，提出了促进房地产市场平稳健康发展的21项举措。
《若干措施》要求，进一步用好城市调控自主权，取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准。鼓励各城市充分发挥资源优势，因城施策，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，打好政策“组合拳”。
加大金融支持力度，加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，支持居民刚性和改善性住房需求。加大“白名单”项目融资支持力度。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，督促指导银行机构进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，切实做到合规项目应进尽进，应贷尽贷。进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，保障项目建设资金需求，力促房地产企业按期保质交房。
促进房地产市场交易，支持各地探索实施商品房“以旧换新”，促进“旧房优先卖、新房优惠买”。鼓励持续开展房展会、家装焕新等促销活动，鼓励房地产开发企业给予高校毕业生、引进人才购房团购优惠。积极试行房票安置，在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。
严控增量供应，加强商品住宅用地供应管理，商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。严格商品房预售资金监管。
优化存量供给，积极盘活闲置存量房地产用地，建设高品质“好房子”。优化审批流程和审批时限，推进建设项目实现“验登合一”“交房即交证”。鼓励各地积极开展现房销售试点，推进现房销售。持续加大项目质量安全监管，完善基础设施配套，确保项目按时保质交付。
