客服热线：
手机版
二维码
中华建设网讯 （记者 阎秋） 2024年9月末以来，房地产行业迎来了一系列政策支持，包括限购、限贷和税收政策的调整；央行也发布了降息、降低存量房贷利率等措施。在政策推动下，多地房地产市场已有转暖迹象，特别是在一些一线城市和部分二线城市，市场的活跃度和购房者的信心有明显提升，楼市止跌回稳可期。
记者从国家统计局公布的统计数据了解到，2024年前三季度，全国房地产开发投资降幅、新建商品房销售面积和销售金额的降幅都在收窄，显示出各地楼市正在逐步实现止跌回稳。楼市回温，与近期国家密集出台的多项利好房地产市场政策息息相关，尤其是9月26日中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，更是释放了稳定房地产市场的积极信号。在利好政策的激励下，各地楼市活跃度明显提升。
北京：二手房市场活跃度显著提升
据北京住建委官网数据，2024年6月和7月，北京二手房网签量分别达到约1.45万套和1.56万套，环比增长分别为12.0%和3.9%，同比增长分别为29.1%和60.2%。
10月1日至3日，北京新房带看量较2023年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较2023年同期增加104.1%。这表明北京楼市正在逐渐回暖。
上海：一线城市中唯一新房价格环比上涨的城市
2024年9月，上海的新房价格环比上涨了0.6%；与去年同期相比，上海的新房价格上涨了4.9%；10月1日至6日，上海二手房网签成交量达1537套，同比出现大幅增长。是一线城市中唯一一个新房价格环比上涨的城市，表明上海的新房市场有较强的增长势头。
上海的二手房市场也表现强劲。例如，2024年10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。此外，7月份上海二手住宅成交1.82万套，同比增长44.7%，显示出市场的活跃度。
深圳：新房市场非常活跃
深圳新房市场再现“日光”现象，深圳监测项目在国庆假期的平均认购量达到9月全月的两倍，二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。
国庆假期后，市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。
截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累计认购量达8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套。
南京：楼市反转，成交连增，价格趋稳
据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，南京新房成交面积为36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比去年同期增长了18.4%；10月1日-10月20日，南京新房共成交了3297套，环比9月同期增15.5%，同比去年同期增71.6%。
价格方面，新房市场也结束了此前5个月的“跌跌不休”，新房价格继8月环比上涨居70城第2后，9月南京新房价格环比持平，位居全国第4。
与此同时，南京的新房及二手房存量都在减少。南京网上房地产公布数据，南京二手房总挂牌房源目前为15.35万套，而在两个月前，这个数字还在16万套以上，去年同期更是高达18万套以上。南京房地产行业协会公布的数据则显示，截至9月底，商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势，去化周期较8月底缩短0.4个月，8个区去化周期保持在18个月以内。
沈阳：楼市到访量、成交量攀升
记者从部分经纪平台统计的数据看到，“十一”假期，沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到了9月份日均销量的8倍。带看量，尤其是新客户的带看量提升了120%。
据统计，“十一”期间，沈阳市多个项目7天之内的销售额超过了整个9月份。中旅万科城在“十一”期间一共成交逾80套，中海天钻/玺悦，七天之内成交近60套。
贝壳平台二手房数据显示，10月7日至10月13日，贝壳平台沈阳看房人数12591人，环比上涨20.7%；成交量898套，环比上涨67.2%。
济南：“银十”开局表现超预期
随着多项利好政策集中落地，济南10月份的房地产市场明显升温，“银十”开局表现“超预期”，市场回稳迹象明显。
记者从贝壳济南站交易中心了解到，今年国庆节期间，济南新房带看量环比提升102%，成交量提升69%。
从济南市住宅网签数量来看，同比涨幅接近50%，市场回稳迹象明显，形成短期内向好的趋势，后续市场表现有望更加乐观。
河北：10月1日至7日，全省房博会到访人数近48万人次，5833套住房达成购房意向，其中签约2005套。
山东：国庆假期首日，新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上升46.8%。
贵州：9月30日至10月4日，全省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；成交金额7.54亿元，同比增长54.2%；
西安：2024年9月的新房价格同比上涨了1.9%。这一数据表明，与去年同期相比，西安的房价呈现出稳定的增长趋势。
太原和徐州：太原和徐州在2024年9月的新房价格环比分别上涨了0.3%和0.1%。虽然涨幅不大，但在大部分城市房价环比下降的背景下，这两个城市的房价上涨仍然值得关注。这两个城市不属于一线城市，但它们的房价环比上涨表明，一些非一线城市也展现出了房地产市场回暖的迹象。
业内人士分析，当前各地房地产市场呈现出四个新特点：一是新房成交一改落后于二手房成交的局面，与二手房市场齐头并进，成交量大幅增长；二是三四线城市一改长时间沉默的状态，与一二线城市一样出现成交量大幅上升的景象；三是刚需积极入市；四是土地市场有回暖的迹象。
