继出台“楼市19条”后，山东已有多地出台了新的楼市政策。在统一首付比例、调整存量房贷利率之外，还围绕合理供应住宅用地、放开商品住房限转、强化公积金支持、推进高品质住宅开发建设等方面进一步优化调整房地产政策。

除了规定动作外，各市还根据自身的情况出台适合自身的楼市政策。“种种迹象表明，楼市企稳在即。”济南一家房地产营销公司的副总经理王强在接受经济导报记者采访时表示。

上调公积金贷款额度

经济导报记者在统计时发现，上调公积金贷款额度领衔本轮楼市新政。

10月8日，威海市五部门出台进一步优化调整房地产八条措施。其中，优化住房公积金贷款政策方面，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由80万元提高到100万元，二孩及以上双职工家庭最高贷款额度120万元，高层次人才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。

青岛市“房十条”规定，在青岛购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度为100万元；多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过150万元。

济南市“房七条”规定，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。

潍坊市出台十条措施中明确表示，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。多子女家庭购买首套自住住房，公积金最高贷款额度上限提高到120万元；符合条件的高层次人才首次购房公积金最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。

10月18日，临沂出台的六条措施中也明确表示，调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。

王强告诉经济导报记者，此轮各地的新政中除了集体对公积金贷款额度上调外，对高品质住宅开发建设也作出了明确的优待。

其中，济南市明确将推进高品质住宅开发建设。购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元。

青岛则表示，支持房地产企业针对科研机构、产业园区、大专院校、企事业单位等开展团购定制高品质新建商品住房活动。对满足团购条件购房的，可按需确定户型和装修标准等由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案。

临沂市则明确，支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。

推出差异化政策

经济导报记者注意到，除了一些“规定”动作外，各地还根据各自的特点出台了一些新的政策。

如济南市明确规定，加快建立租购并举的住房制度，支持符合条件的国有企业按照国家保障性住房再贷款政策要求，收购存量商品房用于人才房、长租房、保障性住房等。全面落实“交房即办证”。维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。

青岛市则放宽申请产权型人才住房学历条件，将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。

潍坊市明确，对商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区，暂停供地。去化周期超过18个月的，限制供地，按照“盘活多少、供应多少”原则，根据年内竣工和收回的存量商品住宅用地面积，动态确定其新出让商品住宅用地面积。

王强告诉经济导报记者，目前市场上有大量二手房待出售，有的市民需要卖旧买新，但是旧房卖不掉，影响到新房销售，所以多个城市在“卖旧换新”方面出台了具体的政策，加快二手房流通，从而促进新房销售。

如泰安市鼓励房地产开发企业开展“以旧换新”“保价至交付”活动，更好满足新的住房需求。

而临沂市则给了购房补贴。临沂市明确规定，对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。其中，购买新建商品房备案时间在2024年10月15日至2024年12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日至2025年3月31日期间的，给予2万元购房补贴。

而潍坊则推行转移预告登记。在商品房“以旧换新”中，开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，办理预告登记的住房在卖出后，可由开发企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。

在王强看来，山东的这一系列政策是对当前房地产市场的有力支持，能有效提振市场信心，使得房地产市场环境进一步宽松。降低购房成本和房贷利率等政策不仅让购房者直接受益，也为房地产企业提供了更好的发展环境。这有助于市场平稳过渡，同时也释放出积极信号。对于购房者而言，减轻负担和灵活的贷款条件无疑是最大的好处。

“政策组合拳的实施将对整个房地产市场和经济环境产生积极的影响，尤其是在消费和就业领域的传导效应将逐步显现，未来一段时间市场的理性回归值得期待。而楼市新政的推进使得楼市供求关系有进一步优化空间。种种迹象表明，楼市企稳在即。”王强表示。（记者 刘勇）