10月3日，广州越秀星瀚TOD项目售楼处热闹非凡，看房者批次进入，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗，客户排队等待签订订购资料。据项目相关负责人介绍，当日楼盘平均每60分钟就能成交一套。

 

从中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，到一线城市密集出台政策，再到地方持续优化调整房地产措施，让市场信心有所恢复。国庆期间多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长，房地产市场活跃度明显提升。

 

 

9月底，一线城市相继出台房地产新政，北京、上海缩短非户籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。深圳方面优化限售、限购措施，主城区需要连续1年社保或个税，外围放开限购。广州更是全面取消限购措施。

 

同时，个人住房贷款最低首付款比例进一步调整。北京明确，将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

 

上海方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。深圳则是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

 

一线城市调整的同时，多个地方也进一步调整相关政策。四川方面，9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施。9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策。10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。9月30日，河南印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》明确取消商品住房限制政策，取消普通住宅和非普通住宅标准。加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限。

 

住房城乡建设部表示，在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

 

 

在政策优化的背景下，市场情绪有所好转。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。

 

根据住房城乡建设部统计，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

 

在此背景下，多地销量出现不同程度增长。据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。

 

四川省住房和城乡建设厅相关负责人表示，从各地反馈情况看，各地看房量、成交量有一定回升，商品房价格有所企稳，市场有积极向好趋势。

 

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，要尽快实现楼市止跌企稳，关键看领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大，从一线城市带动全国市场止跌企稳，是抓住主要矛盾的主要方面，可以有效释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。严跃进表示，随着一线城市优化政策的落地，四季度购房者预计将加快入市脚步。随着市场活跃度进一步的提升，成交量回升可期。