客服热线：
手机版
二维码
中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，北京市住建委、北京住房公积金管理中心等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出“实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式”等八项政策措施。决定，按照国家工作部署，取消普通住房和非普通住房标准。
记者了解到，作为全国购房门槛最高的城市，北京市已经严格执行现行限购政策13年。2010年4月，北京出台的“国十条实施细则”，规定从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。限购政策对我国房地产市场产生了深远的影响，包括成交量的下降、市场结构的变化以及房价的相对平稳。
但是，随着我国房地产行业迈入新的阶段，限购政策已经不能适应发展的需要。根据国家统计局数据，自2023年10月至2024年5月，北京二手房价格连续8个月，环比价格和同比价格，都处于下跌态势。取消限购是大势所趋，按照市场规律行事，让市场的归市场。为此，北京市决定优化调整房地产相关政策。
作为全国限购政策执行最严格的城市，北京决定优化调整房地产相关政策，包括，落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。
一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二是居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三是非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四是居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五是本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六是对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七是按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八是加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
据了解，北京现行的普通住宅和非普通住宅标准最早于2014年推出，是住房市场短缺、产品结构不匹配时期的一项重要政策，同时也是紧缩性调控措施的重要组成部分，这一标准在过去10年中对于稳定房地产市场、调节住房供应结构起到了重要作用。但是，随着房地产市场的不断发展，市场短缺的问题已经得到逆转，市场需要更积极和灵活的政策来推动交易，稳定价格。
业内人士认为，北京取消普通住宅和非普通住宅标准是当前各地房地产业中国式现代化的一项重要抓手和方向，也充分吻合了供求关系重大变化、人民群众住房新需求等导向，也较好地贯彻落实了“人房地钱’的标准”。
取消普通住宅和非普通住宅标准，最大的影响就是一些豪宅类或改善型住房都不会受非普通住宅的标准约束，进而和普通住宅可以享受同样的政策。若对照普通住宅和非普通住宅的标准，包括低密度和低容积率的住房、别墅类住房、大于144平方米的住房、单价较高的住房等，都可以获得政策上的优惠和支持，其覆盖面较广、涉及房屋也较多，影响是积极的。同时，认购大户型房子的契税将享受更低税率的可能，在一线城市出售大房子将进一步减少增值税等，其对于房屋的买和卖都可以发挥较为积极的减负效应。
