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中华建设网讯 （记者 马金言）“存量房贷下调”“首付比降低”“保障房再贷款加力”“金融16条延期”......
在9月24日上午国新办就金融支持经济高质量发展有关情况举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜一口气宣布多项重磅政策。
降低存量房贷利率，惠及哪些人？
近两年，房贷利率下调成为大家关注的焦点。2023年8月，央行、国家金融监督管理总局曾发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，鼓励商业银行降低存量房贷利率。
政策实施后，效果明显。根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%（2023年12月5年期以上LPR为4.2%），平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
潘功胜介绍，预计本轮下调存量房贷利率，将进一步降低借款人房贷利息支出，惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
发布会上，潘功胜明确，人民银行近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备。下一步，相关部门也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
降低存量房贷利率，你的月供减多少？
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。
简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
5项房地产金融新政策将出台！
对于5月17日全国房贷利率的政策下限放开后引发关注的新老房贷利差问题，央行宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
潘功胜表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
对于统一首付比例，潘功胜表示，各个地方可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。同时，商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。
此外，央行宣布将5月创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，即原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程，增强对银行和收购主体的市场化激励。
同时，央行还将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
