房地产市场不仅事关宏观经济，也和千家万户密切相关。人民银行、金融监管总局9月24日联手推出五大金融政策，促进房地产市场平稳健康发展。

降低存量房贷利率 平均下调约0.5个百分点

首先是降低银行存量房贷利率。人民银行拟指导商业银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率调降到新发放房贷利率附近，预计平均下调0.5个百分点左右。

中国人民银行行长潘功胜介绍，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康秩序。

完善房贷定价机制 协商确定利率变化

人民银行近期还将完善房贷定价机制，推动未来商业银行和客户，根据市场化原则，通过协商确定房贷利率的变化。

全国统一房贷首付比例为不低于15%

这次还将全国层面商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%，不再区分首套、二套住房。政策明确，在此基础上，各地可以因城施策自主确定是否采取差别化的安排，并确定所在城市最低首付比例的下限。商业银行则根据对客户的风险评估以及客户的意愿，确定具体的首付比例水平。

房企存量融资展期延长到2026年底

此外，这次还明确，将经营性物业贷款和“金融16条”中房企存量融资展期等阶段性政策延期，从今年底到期延长到2026年底；将3000亿元保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例从60%提高到100%。

潘功胜表示，原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房去库存进程。

研究出台政策支持收购房企存量土地

金融监管部门还将研究出台政策支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。