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中华建设网讯 （记者 马金言）近期以来，多地密集优化调整住房公积金贷款政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。随着公积金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空间将进一步打开，政策的“边际效应”将进一步凸显。
多地密集调整公积金政策，有城市或支持公积金支付首付
9月20日，据广西北海市人民政府网站消息，近日，北海市住房公积金管理委员会发布关于调整优化住房公积金使用政策的通知。通知明确，提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。属多子女家庭购买自住住房的，生育二孩家庭的最高贷款额度由60万元调整为65万元；生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
同时，提高无房缴存人租房提取额度，取消市县划分标准，即单身职工统一调整为900元/月/户，已婚职工统一调整为1500元/月/户。多子女家庭如实际租房支出超过租房提取额度的，可按实际租房支出提取。
除了广西北海外，近期，多地跟进公积金放松政策。
广东湛江取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。在提高住房公积金贷款额度方面，湛江市住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。
3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元，而烟台则规定，多子女家庭最高可贷100万元。
记者梳理后发现，除了不同程度提高住房公积金贷款，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地，则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。
政策效果逐步显现，后续更多宽松政策有望释放
“基于当前房地产市场形势，一些政策还在持续推进，以进一步发挥对住房消费需求的支撑作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，通过公积金政策深化调整，进一步释放了政策红利，增加贷款额度、降低贷款门槛等等，有利于降低居民购房的购房成本，提振购房意愿，对于进一步保障刚需和改善型住房需求有积极作用。
据了解，近年来，为促进房地产市场平稳健康发展、加大对居民公积金贷款的支持力度，相关部门持续引导各地下调公积金贷款利率，提升贷款额度等，并不断扩大住房公积金制度惠及人群。
不过在严跃进看来，公积金政策是今年各地调整力度比较大的一项政策，但政策推进节奏整体较为保守，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间。“目前，公积金政策调整较为传统，建议后期可以结合其他些领域做一些创新。”他直言。
严跃进指出，公积金可以有各种新的用途，除了在购房首付、贷款额度等方面的政策之外，还可以在其他方面发挥更大的作用。“如房屋买卖的税费、购房后所需的家具以及相关的物业费等等，都可以用公积金来支持，能够进一步实现公积金更大的效益。”他建议道。
与此同时，业内普遍认为，随着各地不断开展住房公积金深化改革，预计后续更多宽松政策有望释放，同时板块估值也有望得到一定程度的修复。
台风“摩羯”后的重建支持
为应对今年由台风“摩羯”引起的损害，海南省的住房公积金管理机构迅速发布了一项补充指令，以帮助受灾群众恢复生活。
对于因灾受损的房屋，政策规范了提取标准。如果房屋受损严重需要重建，拥有产权的缴存人及配偶可以按照房屋建筑面积每平方米1800元的标准来提取公积金。而对于只是玻璃、门窗等一般损坏的情形，可以按每平方米300元的标准提取。
值得特别指出的是，为了方便受灾群众快速办理相关手续，政策允许零材料申请联网审批，并提供帮办代办服务。如此贴心的举措，真正体现了政府在灾后重建中的人文关怀。
各地针对住房公积金的政策优化，都紧扣时代主题，关注民生需求。从支持刚需购房，到帮助灾后重建，再到提升租房和购房贷款额度，这些政策变化无疑将为广大缴存人带来实实在在的福祉。
对于普通老百姓而言，无论是买房租房，还是灾后重建，住房公积金政策的不断优化，都在一步步帮他们实现更美好的生活。
