为缓解保障性住房房源缺口，日前，宁夏银川市住房和城乡建设局发布公告，按照“以需定购”原则，在全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，以进一步构建“保障+市场”的住房供应体系。

据了解，银川市通过国有企业市场化批量收购已建成存量的商品房，用于配售型保障性住房和保障性租赁住房。批量收购的商品房房源以位于银川市城区“绕城高速范围内”的整幢、整单元商品房为主，房源周边交通便利且公共服务配套设施较成熟的优先考虑。

银川市规定，收购的商品房用作配售型保障性住房的原则上单套建筑面积不超过120平方米；收购的商品房用作保障性租赁住房的单套建筑面积应当控制在70平方米以内，以30—60平方米的小户型为主。收购价格是以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。

“通过市场化探索更丰富的保障性租赁住房、把更多有住房需求的群体纳入到政策性保障范围内、通过地产商倾向性出售以提高闲置资产的盘活，是出台这一政策的三个初衷。”银川市住房和城乡建设局相关负责人说。

一些业内人士反映，这一政策的出台是一个利好消息，对减轻开发商资金压力、树立楼市信心起到一定作用。

不过，收购房源是有“门槛”的。由于保障性住房的一些独有特征，部分项目特别是一些大体量的项目不符合此次房源收购条件。“还有一些规定，已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可，房屋权属清晰无纠纷且可交易。但是部分房企有抵押贷款，需要房企做好房屋解压，确保在售房屋权属清晰无纠纷，达到交易条件然后进行出售。”银川住好家科技有限公司总经理陈复坤分析说。

银川市一些房企则建议，除了批量收购商品房缓解房企压力，还可从税收等方面为企业减压。特别是针对因拿地价格高导致房价高的楼盘，如果能从税收减免或者退部分土地款等方面降低企业成本，为楼盘打折促销创造有利条件，或将对去化商品房、进一步活跃楼市更加有利。（记者 于瑶）