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中华建设网讯（记者 马金言）住房“以旧换新”，江苏再出新招！今年《政府工作报告》明确，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
住房“以旧换新”，就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前，全国超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。
近日，江苏省无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由梁溪城市发展集团承接的商品房“以旧换新”推出3.0版业务，扩大住房“以旧换新”的范围。这意味着，可以用苏州、常州的二手房来换无锡的新房，可以实现住房异地“以旧换新”，此举在全国尚属首例。
公告所提到的住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。
在公告中梁溪城市发展集团还宣布，支持“多换一”“一换多”，即一套二手物业可置换多套新房，多套二手物业也可置换一套新房，但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
在报名条件中，公告提到，无锡全市、苏州全市、常州全市在规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新。
其中无锡全市范围置换客户，需客户本人到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。
苏州全市、常州全市等城市范围置换客户可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记，在填写申请表，缴纳意向金10000元。
据无锡市梁溪区的官方微信号“梁溪发布”发布消息称，商品房“以旧换新”，是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾，激活房地产市场活力的新思路、新探索，也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。
“当前，改善型住房的购房者是市场的重要消费群体。然而，在他们出售现有自住房时，由于市场目前存在的结构性供应量失衡和流通性不足等问题，使得这部分购房者的需求无法得到充分释放，这个现象值得重视。”房地产分析人士蔡宗翰表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，无锡梁溪区政策为目前全国100多个城市中创新力度最大的政策，创新了几种新的以旧换新的做法，包括增加对全市优质公寓和商铺的收购、增加对苏州和常州等城市范围的二手房收购、增加多换一、增加直系亲属新旧产权所属人变更等。
“最受关注的一点政策是，开启了跨城‘以旧换新’的创新。换句话说，后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。这样做也有助于此类区域的房东优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新计划具有积极的作用。”
严跃进认为，类似跨城的房产交换模式非常有价值。过去几年跨城购房的现象很多，即所谓的环京环沪购房，在目前新一轮发展过程中，对于此类区域或者说城市群都市圈等领域，可以率先落实跨城“以旧换新”工作，系统性通盘考虑都市圈的“卖二手房换新房”工作。
