中华建设网讯（记者 马金言）近期，多地对住房公积金政策进一步优化。在各地相继推出的住房公积金相关政策中，除了常见的提高住房公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等政策，还涉及支持提取住房公积金支付购房首付款、推行住房公积金异地个人住房贷款业务等方面，呈现出因地制宜、灵活创新的特点。近段时间以来，住房公积金政策得到各地的普遍关注。仅8月12日一天，就有郑州、成都、贵阳三地对住房公积金政策进行调整。

 

优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策可参考方向。

 

据“杭州发布”8月5日消息，杭州调整住房公积金缴存基数，自2024年7月1日起，缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数。2024年度住房公积金月缴存基数上限按杭州市2023年全市非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为39530元；缴存基数下限为政府公布执行的当地月最低工资标准。灵活就业人员缴存基数由个人申报确定，缴存基数上限为39530元，缴存基数下限为2490元。缴存单位在5%至12%的区间内，自主确定住房公积金缴存比例。同一缴存单位执行相同缴存比例。灵活就业人员在10%至24%的区间内，由个人申报确定住房公积金缴存比例。在此之前，北京等地出台了上调住房公积金缴存基数上限相关政策。7月31日，北京住房公积金中心发布通知，2024年度住房公积金月缴存基数上限为35283元。按照12%的缴存比例，最高每月可缴纳8468元公积金，比2023年度上限增加334元。

 

8月12日，成都住房公积金管理中心、成都市住房和城乡建设局联合发布《关于住房公积金缴存人直付购房款有关事项的通知》，2024年9月15日起，凡在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。《通知》指出，住房公积金缴存人可直接使用公积金账户余额支付购房款，无需先筹集资金再提取，大幅减轻了购房初期的经济压力。根据实施细则，申请流程包括：预审申请、签订合同、划转申请，线上线下均可办理，全程高效便捷，为缴存人提供了极大便利。

 

除了提高贷款额度、降低首付外，部分地区支持公积金支付购房首付款也引发关注。广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局近日发布通知称，自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

 

山东省政府新闻办日前在政策例行吹风会上提出，将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，缴存人租房提取不影响申请公积金贷款的额度。支持各市因城施策优化个人住房贷款中住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求。支持市县积极争取3000亿元保障性住房再贷款支持，优选1-2家保障性住房收购主体，细致摸排需求和存量商品房情况。

 

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，住房公积金政策优化空间还较大。当前楼市“去库存”重要性凸显，住房公积金也可围绕收购存量房用作保障房进行创新优化。另外，通过提高公积金的缴存比例或者降低贷款门槛，可以让更多人能够享受到公积金政策优惠，有助于这一政策覆盖更广泛的人群，特别是低收入群体和新就业者，帮助他们实现“住有所居”。

 

中指研究院市场研究总监陈文静表示，未来公积金政策调整，或从放宽公积金异地互认范围、进一步提高公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等方面进一步优化。近期，兰州公积金中心将使用公积金购买第二套住房的首付比例由30%降至20%，或在更多城市中推广，这也是公积金政策进一步优化的方向。