上周五，在茶水间偶遇人事经理，我们聊起了租房那点事儿。我去年租的房子，合同只签了10个月，房东想趁7月毕业生租房季涨租金。结果，我搬走后，房东告诉我，市场不好，得降价500块才可能租出去。

人事经理听了，笑着说，500块？我搬家了，两室一厅，面积差不多，租金便宜了1500块！我开始以为这只是个别现象，但小红书上满屏都是房租降价的消息。

上海租房市场，看来真的要变天了！

根据链家和易居研究院的数据，6月份上海的平均租金和房租收入比都跌到了2019年以来的最低点，比去年全年平均租金跌了12%。

为啥房租跌这么狠？

首先，供给多了。2024年上半年，上海租赁住房供应量达到了27万套，比去年多了3.4万套。政府的公租房项目，价格亲民，品质过硬，还省去了和房东的矛盾，打工人自然喜欢。

这些公租房，给传统租赁市场带来了竞争，压缩了利润空间。

其次，需求少了。今年裁员新闻不断，大厂裁员上热搜，就业市场严峻。被裁的打工人，找不到下一份工作，很多选择回老家。连应届毕业生的就业情况也不容乐观，顶尖大学金融系硕士的就业率只有5%。

在裁员和就业难的双重打击下，租房需求大大降低。

最后，租赁市场的低迷，是整个经济链条的一部分。就业不景气、收入预期降低、消费信心缺失，这些因素相互影响，推动房租走低。

房租走低的趋势已经形成，经济不回暖，就业率不上去，租房市场短期内很难恢复。

王兴2019年说，2019年是过去10年最差的一年，却是未来10年最好的一年。现在看来，这句话不仅适用于宏观经济，对租房市场也同样适用。