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中华建设网讯 （记者 王丹妮 通讯员 罗汉卿 曹禹）通过旧区拆迁、异地安置、原址开发等途径，弥补改造成本并获得增值收益，是城市改造常用手段。然而当大规模旧改接近尾声，城市只剩下“小而散”零星待改地块时，片区狭小且规划受限，开发商开发积极性低，这些“城市经营”手段便不再完全奏效。零星旧区面积虽小，但影响城市整体环境品质，而且涉及住房“急难愁盼”问题，对此城市该怎么办？
2023年中国人居环境奖综合奖得主湖北省宜昌市找到了“一箭三雕”的机智解法——将其打造成为青年社区。通过打造青年公寓，不仅破解了小地块开发利用受限、15亩以下不单独出让的问题，还为老城区周边社区15分钟生活圈完善了功能配置；同时完成了“筑巢引凤”功能 ，吸引了大批Z世代青年人才（注：Z世代为1995—2009年出生人群）在此安家兴业。
微小零星地块变身青年社区
助力宜昌打赢“抢人”大战
助力宜昌打赢“抢人”大战
进入湖北省宜昌市城发城寓青年未来城（金钻）项目的人，很容易觉察到扑面而来的热烈与活力。大堂墙壁上挂着鲜橙色条幅鼓励来者，“烦心事都抛掉”“就做自己吧”；通向住宅区的走廊墙壁上，名叫“电力小哥”“粽子小姐”的卡通小人“亲热地弯腰打招呼”；涂成柠檬黄色的墙壁铺满明快的扁平化设计元素“欢迎来到青年之家”……富有冲击力的设计应和着闪闪发光的大气玻璃幕墙外立面吸引着来来往往的路人。
城发城寓青年未来城（金钻）项目内外景 （王丹妮 摄）
但让人难以想象的是，这样的青年公寓在2年多前还只是“夹缝”中的一片刚刚拆除完的棚户区。
宜昌市住房和城市更新局相关负责人告诉中华建设全媒体记者，这片区域本是棚户区，为让市民住有所居喜圆梦的同时支持人才留宜来宜就业创业，2020年该市启动该区域拆除工作，2022年2月项目开工，2023年底竣工。
原址拆除现场 （来源：宜昌市住房和城市更新局）
“这个项目规模并不特别大，总占地面积仅有7.74亩。但是麻雀虽小五脏俱全，里面包括了223套公寓，还有一些配套的‘青年之家’、交友区、智能物管设施、健身房、书吧、共享厨房、公共客厅、公共户外空间、篮球场设施，价格也很实在，根据不同的面积，每套租金约在1015～1650元/月之间。截至目前，累计已分配207套，入住率达90%以上。”
项目外观（来源：宜昌市金家台青年未来城）
社区内设有台球桌、共享厨房 （王丹妮 摄）
谈起自己服务的项目，运营官曹禹满怀骄傲。对于预约首日的场景，他历历在目，“房子不多，但是想住进来的人很多，需要抢。我记得非常清楚，4月3日发布房源公告5天内就有1000多组租户咨询、预约看房，4月8日首批预约当天，来了特别多的人，预约的队伍都排到了街上。想要住进我们的公寓，需要手速+运气，哈哈。”
预约当天（来源：宜昌市金家台青年未来城）
商俊林和他的小猫十七就是成功抢到房的“幸运儿”，1998年出生的他来自湖北省恩施州，目前是宜昌市中医院的一名规培生。他告诉记者，为了抢房，他专门从医院请了一天假。“我和十七都很满意这里，从这里每天骑车上班只需要3分钟。而且我在社区活动里也认识了许多爱宠人士，我们经常会交流饲养心得。楼下有专门的自习室，有空我会过去学习，毕竟在家太容易偷懒啦，希望我能早日考到医师资格证。”他握拳给自己加油。
商俊林和他的小猫 （王丹妮 摄）
来自河南省驻马店市的“00后”楚梦祥也很满意自己现在的生活，她之前在仙桃市上学，毕业后来到宜昌，目前在葛洲坝医院担任医师助理。“这套房也算是我留在宜昌的理由之一吧，住得舒服很重要！公寓会组织很多活动，之前在社区组织的地震演练中，我还给大家示范过心肺复苏操作。” 她坦言，“之前也考虑过去其他城市，但真正来到宜昌、住在宜昌，才让我更有信心坚信自己的选择是正确的。” 和对象感情稳定的她，还有着在宜昌组建家庭的计划。
房间内景（来源：宜昌市金家台青年未来城）
近年来，宜昌市利用15亩以下“小而美”的地块，打造出一块块源源不断高产出的“黄金宝地”，探索出城区、人才、企业融合共生的路径，实现了高质量发展的倍增效应。数据显示，2022年末，宜昌全市常住人口392万人，户籍人口386.54万人。常住人口超过户籍人口，宜昌成了湖北除武汉外唯一人口净流入的城市。截至2023年6月，全市新引进各类人才超11.08万人，其中35岁以下年轻人才占比66.09%，大学生占比57.86%，市外户籍人才占比67.73%。
探索“一起独居”模式
友好共居互助又独立
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像这样的青年社区在宜昌不止一个，在伍家岗区、西陵区、高新区都有这样的项目。高新区橘乡大道上的城东U谷青春公寓，也是许多人的首选——这里有105套专为青年设计的公寓，主要面向宜昌生物产业园的企业职工及生活困难的单身青年，租金定为每月850元/套。
价格实惠，设施也不马虎。社区里设有服务台、接待休息区、青年会客厅、创业微工坊、瑜伽室、多功能活动室、悦享书屋、U谷青年广场和星光营地等休闲娱乐设施，甚至还有专门支持生物医药领域的青年创新项目。
园区配套设施导览图（来源：宜昌市城东U谷青春公寓）
生于1980年的韩云和妻子刚搬来2个月，谈起房子他赞不绝口。“我给这里打100分，没有需要改进的地方”，韩云斩钉截铁，“这里非常的安静，可以好好休息。”他从事物流行业，平常工作压力较大，需要宁静的环境恢复精力。“之前我租住在附近另一个普通小区，环境太糟糕了，又脏又吵。”他直摇头。韩云告诉记者，他的太太就在产业园里开着一家私房菜馆，从家走到两人工作的地方都只需要10分钟左右。社区里的休闲设施他还没有体验过，“我平常工作比较忙，体验得很少，但是我女儿很喜欢，放假过来都会四处逛一逛。”韩云说女儿是高中生，平常住校，周末才会回来转转，最喜欢去园里的星空营地。
星空营地（来源：宜昌市城东U谷青春公寓）
向小姐在园里一家医检企业工作，从家里到公司走路只需要5分钟。文静的她，自认为是“i人”，但也并不排斥结识社区里的其他小伙伴、参加各类活动。她告诉记者，她很认可自己目前居住的形式，她认为这里既可以最大程度地增加公共社区生活，同时又可以退居到独立公寓中，享受自己的生活，非常自由。园区居民的年龄和行业组成也很丰富，单身、夫妻二人、大家庭都有，这也有利于跨世代、跨行业的交流和帮助。虽然自己一个人租住在这里，但并不觉得孤单。
向小姐在自己的温馨小家中 （王丹妮 摄）
湖北省住保中心相关负责人告诉记者，目前宜昌市内还有2个青年社区项目正在紧锣密鼓地建造中，分别是位于伍家岗区东山大道与胜利四路交汇处的地建青年安居，以及位于西陵区育才路与得胜街交汇处的商校青年安居。两个项目都处于装饰装修阶段，预计明年上半年能够双双投入运营。2024年，湖北省正积极开展青年社区试点项目建设，截至7月底，25个新建项目已开工20个，开工率80%，可提供房源854套；14个改建项目已竣工6个，可提供房源2108套，未来还将按照“绿色、智慧、舒适、愉悦”标准建造，以新建、改建、改造、租赁等多种方式，积极为青年人提供多层次、多样化服务的保障性租赁住房社区。
商校青年安居项目施工现场 （王丹妮 摄）
