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中华建设网讯（记者 李孟）近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了一份关于“0首付”购房的风险警示公告，此举旨在提醒广大购房者警惕市场中出现的“0首付”购房活动可能带来的经济和法律风险。
近年来，随着房地产市场的调整和竞争加剧，不少开发商为了吸引购房者，推出了各种促销手段。其中，“0首付”作为一种新兴的营销策略，在多个城市出现。
重庆、杭州、广州、惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多座城市，“零首付”都曾以各类形式出现。例如，今年6月，佛山市南海区的保利楼盘也推出了“零首付”购房计划。然而，这种看似减轻购房者负担的方式背后隐藏着诸多风险。按照中介人员的说法，实现“零首付”有多种方式，除了首付分期支付、开发商垫资之外，还可通过第三方提供首付贷。
一些开发商为加速清库存，部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款的额度为房源总价的30%。也就是说，半年以内还清首付款，首付贷不收利息。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户，还有开发商提供最长30年的首付贷款。
除此之外，中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。“这种方法和开发商垫资一样，只是换成第三方金融机构来垫付首付款，等到交房拿房产证做抵押贷款，拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息，利息水平与普通的商业贷款差不多。”
郑州市住房保障和房地产管理局在公告中指出，“0首付”购房通常涉及开发商或中介机构违规提供首付融资的行为，这不仅违反了国家关于购房融资的相关规定，还可能导致购房者陷入财务困境。
根据2017年住建部、央行、银监会联合发布的通知，严禁房地产开发企业、中介机构违规提供首付融资服务。这意味着“0首付”购房可能会触及法律红线。购房者可能需要通过签订阴阳合同、虚高房价等方式实现“0首付”，这些做法将增加贷款成本，并可能面临无法偿还贷款的风险。
“0首付”的一些操作手段难以在正式合同中体现，一旦开发商无法履行承诺，购房者将面临经济损失且难以维权。由于“0首付”购房常常涉及不合规操作，开发商和购房者签订的合同可能被视为无效，双方都可能承担法律责任。
据了解，在广州增城等地，开发商为了加速销售库存，采取了首付分期支付、垫资等方式。虽然短期内缓解了购房者的资金压力，但长期来看却增加了购房成本。例如，某些开发商提供的免息首付贷款虽然不收取利息，但需要在一定期限内还清，否则将产生高额利息；更有甚者，向优质客户提供长达30年的首付贷款，这无疑加大了未来的还款负担。
郑州市住房保障和房地产管理局的这一警示，对于维护房地产市场的健康发展具有重要意义。它不仅提醒了购房者在面对“0首付”等优惠时要谨慎决策，同时也向开发商和中介机构传递了一个明确的信号——必须遵守法律法规，不得采取违规行为。
在当前房地产市场环境下，购房者应当理性对待各类购房优惠，充分评估自身财务状况，避免因追求短期利益而陷入长期债务困境。同时，政府相关部门应继续加强对房地产市场的监管，确保市场公平公正，保护消费者的合法权益。
