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领航·第六届住房租赁产业国际论坛热点前瞻沙龙日前在北京举行，聚焦地产存量资产盘活在城市更新层面的新趋势、新方法、新标杆。
活动由ICCRA住房租赁产业研究院主办。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，随着“十四五”规划提出的实施城市更新行动进入收官冲刺阶段，“存量资产盘活”将是接下来一到两年内住宿业态需要深入研讨的议题。“大宗交易市场升温，将成为存量资产盘活的内生动力，推动资产方创新探索新的盘活方式和业态。其中，与城市更新的主调相结合，是现在不少资产方的思路。”
赵然观察，这一轮的城市更新浪潮具有重民生、重细节等新趋势，“相较于以往，我们看到了更多代表性的城市更新项目具有综合体等特征，往往在重视产业之余，强调配套生活设施，综合考虑租住等业态。”
本次热点前瞻沙龙的举办地南中轴国际文化科技园，正是一处城市综合体的更新样本。南中轴（北京）国际文化科技发展有限公司董事长闫福介绍了该园区的产业转型之路，为城市更新项目提供参考与借鉴。
据悉，坐落在北京南中轴、全长2.2公里的大红门服装商圈，曾是北京最热门的服装批发市场集聚地，鼎盛时期的旺季日均客流量达10万人次。随着服装批发业态逐渐疏解到周边地区，原有市场关停腾退，以大红门服装商贸城为代表的批发市场，亟需“华丽转身”。
2021年，丰台区政府和中关村发展集团以大红门服装商贸城为先导，共同打造南中轴国际文化科技园，推动大红门地区的转型升级，曾经的服装批发中心焕新出发，成为北京城市更新的首个元宇宙产业园区。目前，南中轴国际文化科技园已落地高精尖企业220余家，其中国家高新技术企业超过70家。
闫福表示，南中轴国际文化科技园在开展城市产业更新实践中，抓住了未来城市产业空间“三化”的趋势：一是写字楼空间园区化，采用园区化的运营管理，补齐产业服务短板，给企业赋能；二是商业空间产业化，以往商业引流依靠价位低、区位好，现在引流依靠科技赋能、产业赋能；三是园区社区化，注重生活服务配套，让人来得来、留得住。
