据四川省雅安市融媒体中心7月27日消息，7月26日，雅安市出台《支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十八条措施》，以进一步支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据《措施》，从2024年7月1日至12月31日期间，签订土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的建设用地，可凭相关证明先行办理项目《建设用地规划许可证》，并分期办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这一措施有效减轻了房地产企业的资金压力，加速了项目开发进程。

同时，为了进一步优化土地出让金的缴纳方式，《措施》规定，在上述时间段内出让的房地产开发建设用地，可按起始价的20%确定竞买保证金，且交易服务费减半收取。土地出让合同签订后一个月内缴纳50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，最长缴款期限不超过一年。

在预售资金监管方面，《措施》也做出了重要调整。对于上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，允许使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。这一举措有助于缓解房企的资金流动性问题，保障项目的顺利进行。

为了支持房地产开发项目的合理融资需求，雅安将一视同仁满足不同所有制房企的融资需求，并持续加大房地产融资“白名单”项目的推送力度。鼓励商业银行加大贷款支持力度，保障项目有序建设。同时，各金融机构也将按照市场化、法治化原则自主决策和实施，对名单内项目依法依规尽量予以支持。

在住房信贷政策方面，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工缴存住房公积金的最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，进一步减轻了购房者的负担。

为了鼓励居民购买新建商品住房，在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新建商品住房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴。特别是教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群，在此期间购房还将享受额外的购房支持。

此外，《措施》还支持居民购买二手住房和非住宅，并提供了相应的财政补贴。对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴；购买新建商品房车位和商业用房的市民，也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。

在推动住房“以旧换新”方面，《措施》鼓励房企与房地产经纪机构合作，为购房人提供旧房“全城推、优先卖”的服务。同时，支持企事业单位或市场主体购买符合条件的市场存量住房，改造为配售性保障性住房或保障性租赁住房。（记者 刘畅）