北京进入毕业季，住房租赁市场迅速升温。据统计，6月北京住房租赁市场交易量创下2018年以来同期新高，成为上半年月度之最。随着大批毕业生涌入，加上家庭租户为子女上学提前租房，市场需求激增，预计7月、8月将迎来更大热潮。

租金稳定上涨，中心城区涨幅明显

从价格走势来看，北京租赁市场呈现稳中有升的态势。相比3、4月份，60平方米左右的两居室月租金从5800元上涨至6000元左右。北京链家数据显示，6月中下旬开始，租金价格环比小幅上涨，涨幅与去年水平相当。值得注意的是，中心城区租金涨幅较为明显，高套均租金价格房屋成交增多，推动全市租金价格结构性上涨。周边城区的租赁单量和租金价格则呈现跟随性增长。

毕业生成主力军，市场活跃度持续升温

随着毕业季的到来，25岁以下租房群体成交占比明显增加。多家房产中介门店反馈，周末租房需求旺盛，主要是毕业生一起租房。成交速度明显加快，有时看房当天就能成交。北京链家研究院分析师王一帆表示，7月租赁市场活跃度将只增不减，成交单量持续提升。我爱我家研究院预计，7月租赁交易量或将达到年内新高，租金价格稳定中有升，成为年内租金较高水平。随着市场持续升温，预计下半年北京住房租赁市场将好于去年同期，全年市场将保持平稳发展。