近日，姑苏区观景二村东区、观景二村西区、东吴苑、冠云花园等四个老旧小区综合整治改造工程顺利竣工，小区环境焕新升级。走进改造后的小区里，眼前的景色很难让人想象这里是已有二十多年的老旧小区，从前的“老破小”已然成了宜居的“现代化”社区。

科学规划

打造宜居空间

综合考虑地理位置等因素，区相关部门将观景二村东区、观景二村西区、东吴苑、冠云花园四个老小区，作为一个改造工程项目进行整体设计、综合整治。项目总共涉及48栋房屋，148个单元，建筑面积约10.92万平米，惠及居民1174户。在设计改造方案时，设计人员既要考虑方案的整体改造效果，也要因地制宜对各个小区进行个性化改造设计。例如东吴苑小区改造方案设计时，设计人员根据小区现状条件，通过倚竹、修身、静坐三个主题节点以及一条漫行步道，给小区居民营造出动静结合的不同生活体验空间。

观景二村西区则是充分结合小区南侧原有健身活动场地功能，优化人行路径，拓展林下空间，添置健身活动器材，打造丰富多样、功能完善的活动场地，通过灵动空间的设计让居民们可以尽情享受“乐居”的惬意。

为了保证改造能够达到居民满意的效果，项目设计团队始终坚守现场，为改造提供了全程技术支持和咨询服务，面对居民的各种疑问，设计师们及时给予解答。改造施工过程中，区住保中心联系各参建单位，多次与居民恳谈，积极处理居民提出的意见建议，获得居民们的一致同意。经过多方共同努力，观景二村东区、观景二村西区、东吴苑、冠云花园等四个老旧小区实现了从“忧居”到“优居”蜕变。

共建共享

提升居住品质

原先斑驳的建筑外墙被重新粉饰，白色外立面尽显水乡气质；平整亮丽的沥青路面、有序的停车位，新增的非机动车充电车棚，让居民出行更加便捷；困扰居民多年的屋顶漏水问题，也在小区改造工程中得到全面修缮，解除了居民们长久的困惑；新增的绿化和景观小品，不仅极大地美化了环境，还有效提升小区空气质量，让居民尽享绿色生活的惬意。

据悉，本次项目除了对小区道路、排水系统、安防系统、绿化景观、屋顶防水、房屋立面进行全方面提升改造，还与居民进行了协商共建，对居民自己安装已陈旧的阳台防盗护栏统一改造成可开启的防盗窗、晾衣架及花架“三件套”，对小区单元门进行修缮、楼道窗进行统一更换为铝合金窗，统一安装空调外机保护罩、增设冷凝水排水立管。改造后的小区既好看又节能环保。

合理拓展

优化服务供给

老旧小区“停车难”是普遍存在的现象，观景二村也不例外，项目改造遵循场地空间现状，根据居民调研意见保留并梳理现状车位，结合低利用率场地、景观绿化，重新合理设置车位，并对道路进行拓宽改造设计，切实解决小区停车难、会车难的痛点问题。项目改造中还对各个小区内闲置场地盘活再利用，增设适老宜幼活动场地、无障坡道等设施，打造“全龄友好、智慧共享、景观层次丰富”的花园式社区。

值得一提的是，观景二村东区和西区之间有一块荒废多年的空地，本次小区改造时，区住建委本着创新工作理念，深入挖掘改造区块的潜在资源，利用好小区及周边的空地，用片区化思路拓展配套设施。考虑到这块空地虽处观景二村东区和西区之间，但也毗邻虎丘婚纱城，周边停车资源紧张，在征得居民同意的前提下，将这块空地改造成了公共停车场。此举不仅缓解了观景二村停车难的问题，还可以将多余的停车资源向外供应，给全体居民带来实实在在的公共收益。

接下来，区住保中心将按照片区化改造思路，加快推进姑苏区老旧小区及周边协同改造，积极探索更加宜居、智慧、韧性城市建设，依托社情民意日、居民座谈会、改造方案公示等平台收集各方意见，努力打造老旧小区改造精品工程，让更多的老旧小区迎来华丽蝶变。