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中华建设网讯 （记者 熠泽）本周，房地产市场迎来重磅消息，杭州官宣在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。消息一出引发关注，刚刚过去的周末，一些新楼盘还迎来了外地看房团。
“昨天成交了8套。”杭州西湖区一高档叠墅售楼处的置业顾问告诉记者，“全面放开限购后，外地来看房的非常多。大厅里坐满前来咨询看房的人，一些购房者当场就拿出定金。”
业内人士表示，杭州本次新政力度较大，内容丰富，供需两端都涉及，对提升市场去化率有积极作用。
优化楼市调控
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
这是继今年“3·14杭五条”新政之后又一重磅政策。3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。
业内人士认为，杭州全面取消限购，一个重要背景是新房市场表现相对低迷。相关监测数据显示，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，市场热度持续下降。全面放开限购，叠加其他配套政策，有利于促进有效需求释放。同时，杭州新房市场分化或进一步加剧，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。
杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月10日杭州新建商品房成交179套，较前一日增加19套，环比上涨11.9%。近一周杭州新建商品房日均成交109套，5月10日成交套数高于近一周平均水平64.2%。
助力成交量回升
在本轮新政中，有一条为“在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定”。从中介门店反馈情况看，全面放开限购后，关于首套房认定调整的咨询占比最高。专家认为，住房“卖旧买新”需求将得到释放。
对本地购房者来说，此次新政出台之前，在上城区、拱墅区、西湖区和滨江区限购2套住房，新政出台之后，原本已经有房的市民不仅拥有了购房资格，在信贷方面也有利好，对于所购住房区、县（市）没有住房的，个人住房贷款还可按首套住房认定。今天在售楼处，也有本地人来看房。
据杭州贝壳研究院数据，今年4月份杭州二手房网签8402套，多个市中心老小区上了二手房成交榜单。如：朝晖七区、古荡新村、闸弄口新村以及采荷二小的学区房夕照新村。
“新政发布这两天，朝晖、武林门、建国路、潮鸣、天水、孩儿巷等市中心老小区的人气又添一把火。”多位中介表示，这些板块的部分中介门店，因为火爆的咨询和带看诉求，已经开启“全员出动”模式，“全部出去带客户看房，连留在门店看店的人都没了！”
除了老客户心急要看房外，还新增了一批浙江省内其他城市的客户。“昨天我就新拓了温州、台州、金华、湖州的客户，打电话、朋友圈回复、私信回复，连续操作下来，手机都发烫了。”武林门一家门店的中介小郑说，有些新客加过来，自己都来不及通过，“集中起来回复的时候，感觉嘴巴都要说干了，打字的时候两只手都不够用。”他总结，最受关注的市中心老小区房源，是60平方米以下的小户型，总价在120万-200万元区间。购房者若有学区需求，则会将预算提高到300万-350万元，但极少会考虑超过450万元的房子。
多位中介都很肯定地说，这次的新政，肯定会吸引一些有学区需求的外地人来杭州买房子。“之前大专及以上学历的人，在杭州落户买房相对容易，但普通务工人员想在杭州落户还有点难。现在买房可以优先申请落户，会激发这部分需求。”
杭州贝壳研究院数据显示，对比4月均值，5月10日二手房咨询量增长54%，二手房新增房源增长91%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房库存加快消化，可以为新房销售打开局面。
硬核品质是底气
纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时，它们不仅打开多个政策“工具箱”，释放消费端的需求，同时，也从供给端发力，为购房者提供更好的产品。
这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”，加大高品质住宅供给，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好。
“要下力气建设好房子。”今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调，住房发展，归根到底还是要让群众住得更好。他希望，能够多行业跨界协同，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康，用得安全。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一。
“好房子”是多种多样的。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。杭州也提出推动高品质住宅供应，其中包括完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上。
好房子需要有好的机制作为保障。值得关注的是，西安还提出，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。
