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怎么看待两个城市迈出的这一步？这是否意味着限购时代要结束了？除此之外，还有哪些同步落地的措施值得关注？
■ 新政落地，房价是否会涨？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，杭州和西安作为省会城市，一直是楼市里的热点城市。新政出台，给了居民更多的选择权，同时也降低了购房成本，包括方便购房、购房落户等。
虞晓芬认为新政出台，对于想在杭州购房的外地人和受两套房限制的本地户籍居民，他们的购房需求会被激发出来，杭州住房市场需求会进一步活跃。
另外，杭州此次放开的主要是4个区域，政府会在这些区域里增加优质土地供给，以满足老百姓对住房的需求。另外，杭州二手房市场供给也是相当充分的，因此不需要担心政策调整会引起房价上涨。
■ 主要受益人群是哪些？
虞晓芬表示，两类人群是最为受益的：
改善性需求人群。杭州、西安此次全面放开限购的区域都是中心城区，杭州是4个核心行政区，商品住房均价在每平方米4万元以上，能买得起这部分住房的家庭大多数都有改善住房需求的。
外地人。允许外地人在杭州的4个核心区域购房，这也让大家有机会住在杭州，工作在杭州，成为真正的杭州人。
■ 此次新政还有哪些细节值得关注？
除了全面取消住房限购政策，杭州房地产新政中也有一些细节值得关注。例如，它降低了首套房认定标准，只要购房所在区域内无房或仅有一套房且正在挂牌出售，再买房就按首套房认定。如某人原先在杭州西湖边拥有一套房，再到杭州其他区域买房，仍然算首套房。
虞晓芬介绍，此举降低了老百姓的购房压力，这是杭州房地产新政中一大创新点，可以让其他城市借鉴。
■ 限购时代是要结束了吗？
截至5月9日，全国24个城市全面取消限购，目前仅北京、上海、广州、深圳、天津以及海南省还未全面解除限购。
在虞晓芬看来，全面取消限购时代总体已经到来，但是一线城市限购政策是否要进行调整，还是基于城市房地产市场的供求关系、土地的后备资源状况，以及城市定位等。所以，每个城市要因城施策。
■ 楼市去库存是否已是当务之急？
4月30日，中央政治局会议提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这也意味着消化存量房产已成为当前一项重要任务。
虞晓芬介绍，今年3月，全国房地产整个库存量，包含住宅、商铺和写字楼在内共计7.5亿平方米，住宅可销售库存6亿平方米左右，相当于500万套。这样的体量占用了大量资金，随着时间推移，利息也在不断增高，会加大企业财务风险，造成资源浪费。
“尤其是3月底公布的数据，可销售的库存量同比增幅达到了15.6%，我们必须抓紧去库存。”
■ 楼市还能回到从前吗？
虞晓芬表示，我国的人口结构发生了变化，人口出生率、结婚率都在降低。但同时，每年仍有1000多万的大学生从校园走向社会，他们从户籍地、农村、小城市走到大城市工作，都需要住房。
“中国房地产市场不可能回到2021年的高点，但是楼市需求的基本面仍然在，对此我们必须保持信心。”
图文来源：央视新闻
图文来源：央视新闻
