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中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。
买房最关心的莫过于面积，但对于“赠送”“半赠送”的营销说辞，消费者往往一头雾水。长沙市支持塑造更加整洁的建筑整体形象，营造舒适宜居的居住空间，进一步优化阳台等空间面积计算规则。《若干措施》明确，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制。
此前在长沙，由开发商封闭的阳台要全部计入建筑面积，不封闭的则只按一半计入建筑面积。今后，符合城市景观风貌要求条件的阳台，无论开发商封闭与否，都按一半面积计算。
对于飘窗和设备平台管控，《若干措施》明确规定，飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。
业内人士认为，此规定相当于明确，符合条件的阳台无论封闭与否都按一半面积计算；“不超过套内建筑面积的20%”要求，可防止个别开发商以阳台名义“偷”面积；新规下的飘窗宽度、出挑宽度都比之前有所增加。
TOD即“以公共交通为导向的发展模式”，意为以地铁轻轨等枢纽站点为中心，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。《若干措施》要求，适当降低TOD开发区域停车配比。进一步释放TOD综合开发优势和活力，优化项目停车配建要求；对于已建和在建轨道站点周边高强度开发地区控制范围内的商业、办公项目，位于主城间距区的项目停车位配建数量可按技术规定标准折减20%，位于其他间距区的项目停车位配建数量可按技术规定标准折减15%。
据了解，TOD项目以公共交通枢纽为中心，目的是减少汽车的使用，鼓励居民绿色出行，而减少停车位的数量是实现TOD规划的有效手段之一。
对于社区用房，《若干措施》明确规定，对于新建住宅项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由建设单位向民政部门承诺无偿移交后可先行办理建设工程规划许可证。在保证社区办公用房需求的前提下，鼓励属地政府利用配套用房引入项目开发企业建设社区食堂、健身房、养老设施等。
