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中华建设网讯 （记者 韩冬） 日前，深圳市住房和建设局公布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，公开征求意见。《办法》规定，安居型商品房买卖合同签订满十年的，继承人可以按照本办法规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。
据了解，安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。作为保障性住房的其中一类，深圳共出售安居型商品房约6万套。目前深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房。
为规范安居型商品房产权管理活动，妥善解决安居型商品房产权历史遗留问题，《办法》制定了安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承规定等内容。
《办法》明确了适用范围：适用于本市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。
明确了取得完全产权或者上市交易申请条件：申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；签订买卖合同满十年；因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。
明确了取得完全产权或者上市交易办理程序：提出申请、受理审核、审核批准、补缴价款、办理不动产变更登记等。
明确了取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
明确了继承的处理规则。继承人经协商一致，可以选择以下方式之一处理：将继承的该套住房变更登记至具有本市户籍且未在本市拥有自有住房（含住宅建设用地）的继承人名下；向主管部门申请收购该套住房，并就收购款进行继承；按规定补缴价款后，取得完全产权或者将住房上市交易，规定，安居型商品房买卖合同签订满十年的，继承人可以按照本办法规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易；按规定继续占有、使用该套住房。
明确了婚姻状况变化的处理规则。结婚后申请追加登记配偶为共同权利人，配偶未在本市拥有保障性住房的，经原权利人一致书面同意，权利人及其配偶可以向主管部门申请办理；因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，可以向主管部门申请办理。
