“房证同交”是新建住房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。

 

其实，“房证同交”在太原已经不是新鲜事，早在2021年7月，太原中海国际社区·观邸小区业主拿到钥匙的同时也拿到了不动产权证书，标志着太原市正式进入“房证同交”的新时代；2022年1月，省自然资源厅与太原万科企业有限公司（简称“太原万科”）签署“房证同交”“地证同交”改革服务模式《合作备忘录》；2022年8月29日，太原万科中央公园迎来了“房证同交”；2022年10月27日上午，中海寰宇时代一期项目50余位业主在拿到新家钥匙的同时还拿到了“大红本”；2023年7月，省自然资源厅与山西建投城市运营集团、招商蛇口（太原）投资开发有限公司、太原中海地产有限公司、山西碧桂园房地产开发有限公司签署“房证同交”《合作备忘录》，4家房企承诺，今后在山西省内的新建商品房项目将实现“交房即交证”……

 

2023年太原市政府工作报告强调，将规模化推广新建商品房项目“房证同交”，作为今年太原全力办好12件民生实事之一。3月初，太原市出台的《新建商品房“房证同交”工作方案（征求意见稿）》“目标任务”中提到，新建商品房项目房地产开发建设单位在购房人交付房屋前，已完成相关验收手续、完成不动产首次登记，不动产登记机构与税务等相关部门通过部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产转移登记，实现购房人拿钥匙的同时，即可领取不动产权证书。2023年，按照《工作方案》要求正式启动“房证同交”工作，推进太原市“房证同交”改革向纵深发展；到2025年年底，太原市“房证同交”改革取得明显成效，新建商品房项目基本实现“房证同交”。

 

“房证同交”获得强有力的政策支持，此前有媒体报道称，今年上半年，太原市已完成3个项目4257套房屋的“房证同交”。

 

 

从以往大部分开发商办理房产证的周期看，业主一般在收房后需要半年到一年的时间才能拿到房产证，一些项目甚至需要两年乃至更长的时间。业内人士表示，将拿证时间提前到交房时间，无疑大大缩短了拿证周期，带给业主好处显而易见。

 

业内人士介绍，房屋产权包括占有权、使用权、收益权、处分权等，房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，“房证同交”有助于进一步维护业主的合法权益。首先，不动产权证书与家庭落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面息息相关，只有拿到房产证才能办理相关手续，“房证同交”能让业主收房之时马上就能享受相关权益；其次，“房证同交”在一定程度上缩短了新房转手的时间，今年发布的太原楼市“新九条”中，明确提出“只要有不动产权证或房屋所有权证，自办理房屋网签之日起满两年即可转让”。山西晚报记者了解到，此前省城多数房屋在交房时，办理网签周期长达半年至两年，而“房证同交”的项目可以做到“拿证即可转让”，缩短了存量房的周转上市周期。最后，“房证同交”意味着所交付的楼栋无负债、无抵押等风险，房子不会“烂尾”，购房者也无需担心“一房两卖”问题。

 

可以看出，“房证同交”相当于给购房人吃了一颗定心丸，是一项暖民心、稳民心的措施。近几年，全省及太原市推进“房证同交”，省城楼市中可以实现“房证同交”的项目，其房企为推进销售，将“房证同交”作为彰显品牌实力的“卖点”广为宣传。然而，山西晚报记者走访时发现，目前太原市场上实行“房证同交”的项目并不多，主要集中在已经签署“房证同交”《合作备忘录》的房企，这些品牌包括中海、万科等，同时，这些房企旗下项目也未全部落实房证同交。今年上半年省城“房证同交”的套数没有太原万科1-8月交房的套数多。

 

 

目前来看，“房证同交”离全面普及或基本实现存在差距。业内人士表示，要想达到“房证同交”目标，还有很多工作要做，“如果说交房是对房企的统考，那么‘房证同交’就是终极大考。”业内人士称，能够办理不动产权证书，不仅要按时按质完成施工建设，还要按照规范通过各类专项验收，涉及开发商、购房人、相关部门等多方，需要各方形成合力，才能取得良好的效果。

 

对于房企来说，办理不动产权证书，最关键的是首先要完成项目的竣工验收及备案。“一个商品住宅项目需要竣工验收的工程，包括土建、消防、燃气、人防、规划、环保等十几大类上百个小项，这些工程及项目均通过验收合格，才具备交付条件，也是商品房买卖中房屋交付的基本条件。”某项目客户服务部负责人朱女士表示，只要有一个环节不合格，就不能取得竣工验收及备案，也就无法取得“产权证书”。

 

另一方面，对职能部门的办事流程、效率，对跨部门之间的协作配合，同样是一个不小的考验。“不动产权证书的办理，本身就涉及到多个环节和部门，我们此前举行的‘房证同交’仪式，并不是交房时才办了证，而是要赶在房子验收之后、交付之前，就把涉及的相关资料及证件办好，这就需要各部门加强信息互通共享，优化工作流程，提高办事效率。”朱女士表示，项目在确定实施“房证同交”以来，得到了相关部门的大力支持。山西晚报记者注意到，根据太原市今年发布的《新建商品房“房证同交”工作方案征求意见稿》，其中明确提出了“房证同交”工作流程，包括商品房预售及签订购房合同、竣工验收及成果审查备案、交房前置准备、“房证同交”等多个阶段，涉及规划和自然资源局、不动产登记中心、房产局、税务局等多个职能部门，各相关职能部门各司其职，强化联动，才能推进“房证同交”落地见效。

 

最后，还需要业主的配合，例如及时提供相关身份、购房资料证明，配合办理相关税费缴纳等，积极协作的业主也是保证“房证同交”的重要一环。“首批拿到不动产证明的业主，全部为全款购房的业主。客服部门在交房前做了摸底、动员和反复沟通服务。从政策规定来看，贷款购房客户也可享受‘房证同交’，但还需要业主办理贷款的银行积极配合。”朱女士介绍，从验收竣工到交房即办理“产权证”，这个时间非常紧。贷款购房的业主在办理不动产权证书时需要银行、公积金中心等金融机构、单位参与，涉及公证、材料递交等环节，实际操作过程中，要比全款购房的业主慢一些。所以，这是贷款购房业主暂时无法“房证同交”的原因。若金融机构、公积金中心完成相应审核、出具证明等工作，业主即能拿到不动产权证书。据悉，该项目部分贷款购房的业主在交房后3个月内拿到了不动产权证书。此外，据龙湖天钜营销工作人员介绍，该项目一期已交付，约有1900户实现了房证同交，但约有30%的业主因自身原因未配合“办证”工作，没实现“户证同交”，比如身处异地、婚姻状况有变动等。

 

项目实现房证同交，不仅在于“收房即拿证”的表象，还意味着项目交房、办证的通道已经畅通，业主的房屋不存在建设质量、债务纠纷、产权不清等问题。

 

 

从省城市面上目前推出“房证同交”的楼盘来看，大部分都是颇具实力的龙头房企，业内人士表示，不管是抢抓工期，还是保证交付质量，在这背后，其实都是对开发商资金、信用、管理的综合考验。

 

“目前，大部分楼盘给业主的办证承诺是交付720天内或2年内办理房产证。如果是交房后两年再办证，中间操作的灵活性很高，不排除部分开发商将房子抵押贷款、挪用资金。”业内人士称，不动产权证书办不下来只是一个表象，作为整个房产开发流程的最后一个环节，之所以有许多项目办不下来，往往存在历史遗留问题，例如存在违规违建、项目超容积率、开发手续不全、拖欠土地出让金及税费、房产被抵押查封、整规调整变更等问题，如果能实现“房证同交”，就意味着这些繁复多样的问题能够在交房前得到有效解决。

 

业内人士称，实现“房证同交”的项目，各相关职能部门都会提前介入，通过提前指导、审核、整改等交房及办证问题，保证项目顺利进行，“能实现‘房证同交’的项目，考验的是开发商的资金硬实力和经营管理严谨性的软实力，这也是目前已实现‘房证同交’项目多为龙头房企开发的原因。”

 

目前，已售及在售商品住宅项目均实现“房证同交”很难，但让很多购房者欣慰的是，管理部门正在实践中不断总结工作经验、简化流程，提升服务质量及办证速度。例如，《新建商品房“房证同交”工作方案征求意见稿》提出，各相关部门要按照“一次委托、统一测绘、成果共享”的原则持续推进“多测合一”改革，将测绘内容相近或属于同一审批阶段的多个测绘业务，整合为一个测绘阶段；拓展缴纳税费渠道，确保线下房屋维修资金和契税缴纳窗口便捷服务的基础上，积极拓宽网上缴纳渠道，优化在线支付程序，并实时将维修资金、契税等缴纳结果共享至（太原）市不动产登记中心；推进“一窗受理”服务，优化审批程序，简化申请材料，压缩办事时限；充分发挥“互联网+不动产登记”优势，实现不动产首次登记、转移登记网上申请办理……通过这样模式，大大压缩商品房项目从交房到办证的时间，助力实现“房证同交”。

 

“实施‘房证同交’，可以说是多方共赢。”业内人士称，对购房者来说，“房证同交”有效规避诸多购房风险，维护购房者的合法权益；对于开发商来说，做到交房即得证，增强企业信誉、提升品牌效应，是一种无形的鞭策，开发商将更注重房屋质量和品质，在楼盘质量、项目监管等方面下足功夫；对于政府来说，从顶层设计更高维度促进了房地产行业规范化及健康化发展，杜绝新的问题楼盘的产生，减少社会矛盾，在安居层面提高了百姓的获得感、幸福感。