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中华建设网讯 （记者 阎秋） 日前，福建省住房和城乡建设厅发布通知，要求，进一步加强房地产项目预售资金监管。确定，即日起，全面排查各在建在售商品房项目预售资金监管落实情况，严防企业违规使用预售资金。强调，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。
如何加强房地产项目预售资金监管？
福建省住建厅要求，实行专户管理。房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。
一次预售许可证对应一个预售资金监管账户，监管账户名应当体现“项目商品房预售资金监管专户”字样。《商品房预售许可证》中应当载明监管账户信息，监管账户专用于商品房预售资金的收存和拨付，不得开通任何形式的自动扣款业务，不得作为其他贷款的还款账户或还款担保账户。
福建省住建厅要求，规范资金缴存。商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。
房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。
加强对房地产营销场所的明察暗访，重点检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将POS机关联至非预售资金监管账户，是否有营销人员违规诱导购房者将购房款存入非监管账户。
福建省住建厅要求，完善使用管理。预售资金按项目管理，房地产开发企业申请使用监管额度内资金，专项用于工程建设支出，原则上应从预售资金监管账户直接转入施工单位账户、建材供应商账户、农民工工资专户等。监管额度内资金在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自划扣；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调项目公司预售资金。
要不断完善商品房预售资金使用管理，优化各预售资金申请、审核、拨付流程，公布办事指南，实现全程网上办理，压缩办理时限，提高用款审核效率。
福建省住建厅要求，强化风险防控。要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要逐一梳理分析原因，实施清单式管理；对存在停工烂尾风险的，要加强实施应急处置。
对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改；限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可。
对施工单位、监理单位配合开发企业腾挪套取预售资金的，由行业主管部门予以曝光，将其不良行为记入信用档案，按照相关规定予以信用扣分。
