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华北最大石材市场疏解后变开放式街区，提供6500套租赁房源
东南五环附近，京城最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区，在华北最大的石材市场疏解地块上拔地而起。记者日前从朝阳区获悉，作为疏整促重要项目，繁星社区可提供保障性租赁住房房源6500套，首批2200余套已于近日进入配租选房阶段。
户型以大小开间为主
行驶在东南五环，化工桥南侧的一片新住宅区相当抢眼，这里就是首创和园·繁星社区。
“整个社区分‘星’‘空’‘云’三个地块建设，共计6500套租赁住房。目前入市的‘星’系列共2200多套。”首创新城镇建设投资有限公司相关负责人杨晨介绍，户型以小开间、大开间和一居室为主，面积约在三四十平方米，还有少量三居室。值得一提的是，项目采用轻型框架式结构，两个开间可打通变为两居室。“租住开间的年轻夫妇在有了孩子后，可以选择把对面的房子也租下来。我们提供改建服务，把房子打通变成两居室。”
开间面积小，租金自然也低。记者到访时，遇到了几位来看房的科技公司白领。“我刚毕业，租房预算有限，租小开间平均月租金大概是2800元。”一名白领说。
繁星项目如同一个大型开放式街区，共分12个组团，建有6条步行街和3处下沉广场。每个组团各有特色，有的主打宠物友好，有的以阅读为特色，租户可自由选择。社区还配建有5万平方米商业面积，连锁超市、食堂、便利店、烘焙店已签约装修，预计10月前开张。
周边8条市政道路完工
繁星项目占地11.8万平方米。这里曾是华北最大的石材集散地——西直河石材市场。“石材行业曾有句顺口溜：南有福建水头镇，北有北京西直河，可见西直河石材市场当时有多兴盛。”十八里店乡相关负责人说，市场尽管生意红火，却带来了环境污染、交通拥堵等问题，西直河村的集体收入也并没有大幅提升。2013年，十八里店乡启动石材市场的疏解腾退，共腾出了120余万平方米土地。
以“职住平衡”为目标，全市最大集体土地保障住房在此开工建设。朝阳区和十八里店乡落实主体责任，加强对租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。如今，项目每年能为西直河村带来上千万元收入。
同时，朝阳区不断提升周边的交通、生态环境，繁星社区周边的8条市政道路已全部完工；朝南森林公园也即将竣工，居民骑行10分钟就能抵达。
凭租房合同可入园入学
租户中绝大多数是年轻家庭，孩子入园入学是绕不开的问题。“我们落实租售同权的政策，在小区配建了幼儿园和小学。”繁星项目负责人介绍，今年9月将开学的幼儿园，租户凭租房合同就能入园，小学也在建设中。
5月，百余户家庭已入住繁星社区。十八里店乡社区办相关负责人介绍，他们组建了社区居委会筹备组，整合多部门服务职能，为繁星社区提供管家式服务。根据楼栋单元情况，社区分为5个大网格、19个小网格，每个大网格配备1名网格长，建立了“社区筹备组-网格-微网格”三级服务体系。筹备组组建了19个微信群，虚拟社工“小星”24小时在线。
目前，繁星项目主要面向朝阳区重点企业的员工开放配租，下一步有望拓宽配租的人群和渠道。
