‍‍‍‍‍‍中国房地产业和建筑业整体碳排放量约占全国碳排放量的40%，既是国民经济支柱性行业，也是能耗大户，是绿色减碳的关键领域。“加快发展方式绿色转型，实施全面节约战略”，房地产业向绿色低碳转型势在必行。同时，随着社会经济水平的不断发展，人们改善生活质量的需求日益提升，对居住环境、品质提出了更多诉求。因此，在绿色发展与健康生活的双重需求之下，向绿色低碳和健康居住模式转型是地产企业转型发展的必然选择。

房企绿色低碳转型的政策环境

近年来，国家及相关部委先后颁发多个指导性文件，加速房地产业及建筑业的改革发展和转型升级。

2022年1月，住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》明确大力发展装配式建筑，推广绿色建造方式，加快智能建造与新型建筑工业化协同发展；同年3月，住房和城乡建设部印发的《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》指出，重点发展绿色低碳、数字化、智能化、工业化、产业化技术，促进建筑业转型升级。这为房地产企业通过科技升级，推进数字化转型升级，探寻企业内部长效发展机制和新的业务增长极提供了方向。

房企绿色低碳转型的管理方式

房地产企业应将绿色发展理念纳入企业的全过程管理和建筑的全生命周期中。

纳入企业发展战略

依据国家标准，房地产企业应结合自身发展情况积极制定与落实绿色低碳发展战略，并不断升级迭代。在企业总体发展战略中，企业要明确深入贯彻新发展理念，以绿色发展理念为企业愿景，通过绿色赋能、数字化和智慧化的信息赋能，不断提高专业化水平和管理能力，做强地产开发运营主业，推动企业转型升级，筑牢企业发展的“定盘星”。

搭建绿色管理组织架构

适应绿色发展新要求，搭建、完善绿色管理组织体系。如将绿色管理职能纳入集团—区域—项目三级管控组织模式，集团董事会、绿色发展委员会作为绿色管理体系的最高决策机构，下设专业绿色建筑产品研究中心及管理中心，以客户需求为导向，聚焦绿色、智慧、健康、低碳等未来产品趋势，致力于绿色住宅产品体系研发、绿色开发节能技术和管理支撑标准化体系搭建，牵头并将研究成果注入实践；区域承接总部研究成果，协同集团研究中心负责研究成果的具体落地实施及过程管理；各项目作为产品实施主体。各级组织明确权责边界，为实现绿色管理夯实组织基础。

强化绿色运营全周期管控

将绿色理念贯穿于项目策划、规划设计、施工建造、运营管理全过程，制定相应的一体化开发运营模式，全面制定、推广落地绿色建筑、超低能耗建筑系统解决方案。

在项目策划上，项目设计充分利用地形，保护生态景观不受现代机械化建设破坏，借助周边原始生态，打造景观。

在规划设计上，践行绿色建筑项目星级标准的要求，推进绿色建筑项目高标准建设，将绿色、健康的产品宗旨贯穿于建筑设计、施工、运营的每一个环节，推进可持续建筑投用后的中长期监测调研，实现产品全生命周期的绿色管理，做创新驱动的绿色产品。

在施工建造上，关注节约能源、水资源管理、废弃物处置、扬尘控制、节约材料、环保物料使用这几个方面，创新绿色环保技术手段的使用，实现从建材生产、建材运输、建筑施工、建筑运营、建筑维修、建筑拆解、资源回收处理的绿色建造全周期管理，实现各环节一体化、精细化、标准化管控。

在绿色运营上，包括物业管理、租赁和商业管理，做好能源节约、废水处理、废弃物合理处置和循环利用，开展绿色租赁、绿色办公和绿色生活服务。

推进数智化转型战略

随着大数据、人工智能、神经网络、物联网等技术发展，数字化手段已经渗透到房地产开发的部分环节，各项创新型应用层出不穷。

在数字化赋能方面，通过打造信息化管理闭环，搭建信息化中台，可以提升业务在线化质量、管理决策效率；全领域、全过程数据信息平台建设可以高效支撑公司运营；公司运营系统数字化智慧协同可以推动公司大数据与集团管控、产业发展的深度融合等。

房地产企业应紧密捕捉智慧产城、智慧建筑、智慧物业等数字化转型新趋势，推动打造智慧产品、升级智慧工艺、探索智慧地产运营模式、打造科技住宅及智慧社区，帮助企业实现绿色发展和数字化发展。

利用绿色融资激励政策

近年来，国家和地方密集出台了绿色融资激励政策。例如，制定了新的绿色金融标准，将绿色建筑建设、既有建筑节能改造等纳入绿色产业和项目范畴，目前绿色债券实现了对绿色建筑企业的定向支持。

2021年，我国大力推进绿色建筑节能的配套政策，各地出台包括财政补贴、优先评奖、信贷金融支持、减免城市配套费用等激励政策，其中北京对二星绿色建筑奖励22.5万元，对三星绿色建筑奖励40万元；上海对二星及三星绿色建筑均奖励60万元，资助上限600万元。

同时，区域性政策激励绿色建筑与绿色金融的融合发展。2021年，各试验区积极创新，比如北京出台《关于金融支持北京绿色低碳高质量发展的意见》，激励撬动更多金融资源投向绿色低碳领域。房地产企业可以充分利用绿色融资政策有效化解融资压力，并为自身绿色发展注入活力。

房地产是我国的支柱性产业，在产业链上下游扮演着重大角色。房地产企业的绿色转型带动的是供应链上下游乃至国民经济整体绿色转型。作为建筑开发的全程参与者与组织者，房地产企业应顺应国家绿色发展大势，承担起绿色发展的社会责任，将绿色发展理念纳入房地产企业全周期、全过程管理中，不断提高绿色低碳管理水平，在关注自身绿色低碳经营的同时，努力带动产业链上的企业实现绿色发展。（作者 张萃 单位 中国铁建房地产集团有限公司）