国际房地产专业服务和投资管理公司仲量联行4日发布的2023年第一季度北京房地产市场报告显示，一季度北京房地产市场需求回升，商用、工业及高端住宅房地产市场开局良好，后程可期。

报告称，一季度，北京办公楼市场租赁活跃度显著提升，全市净吸纳量由负转正。零售地产市场得益于零售消费的明显增长，品牌租赁需求回升。工业物流市场需求持续增长，租金延续增长态势。高端住宅市场迎来积压需求的释放。

其中，北京办公楼市场呈现需求回升态势。在经历了2022年下半年“安静”的市场行情后，租赁活跃度自2023年初开始有所回升。从成交数量方面来看，超过60%的甲级办公楼租赁需求来自1000平方米以下的面积。从行业分布来看，金融业贡献了甲级办公楼租赁市场成交总量的40%。

在今年春节假期期间，北京市重点零售企业销售额已复苏至疫情前水平，较2019年增长13.2%。客流量与消费热度延续到3月，推动了餐饮、时尚品牌等在全市购物中心积极寻求可租赁面积。2022年一度经历最大规模退店的餐饮业态在今年第一季度显著扩张，新租店铺面积达到全市增量的38%。

北京工业物流市场租金持续攀升。2023年一季度市场租金环比增长1.3%，同比增长5.0%。报告认为，2023年将会成为北京物流市场的重要转折点，市场扩容将释放之前被供应限量所抑制的强劲需求，在短期内改变现有市场格局。

此外，尽管适逢春节假期这一地产传统淡季，但在市场情绪改善和供应端持续放量的叠加作用下，前期累积的需求集中释放，推动北京高端住宅市场表现活跃。一季度，北京高端住宅市场共成交1383套，环比增长20.3%。报告分析，伴随近期市场持续推盘，热门地段的优质项目有望吸引购房者，预计北京高端住宅市场销量在短期内仍将保持高位，其价格将保持平稳。(记者 闫晓虹)