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住房和城乡建设部部长倪虹日前通过媒体介绍了做好2023年房地产工作的相关思路、举措，倪虹指出，要围绕“增信心、防风险、促转型”三个方面进行。
接受中国经济时报记者采访的专家表示，目前城镇住宅总量已经总体上满足需求，接下来，应在提高住宅品质上下功夫。而购房者则表示，希望能够降降房价，减少公摊比例，解决买房的后顾之忧。
重点提高品质，首套房利率有下调空间
国务院发展研究中心研究员林家彬在接受中国经济时报记者采访时，重点围绕住建部2023年房地产工作中“增信心、防风险、促转型”三大关键词谈了自己的看法。
关于“增信心”。防疫政策的转向及中央经济工作会议向社会释放了党的工作重心重返以经济建设为中心的信号，这是最大的增强各方信心的因素。
关于“防风险”。这应是今年经济工作的重中之重，防止因房地产企业的资金链断裂引发全局性的金融危机事关重大，这并不仅是住建部门的职责，还需要所有宏观经济相关部门通力合作，多措并举，共渡难关。
关于“促转型”。目前城镇住宅总量已经总体上满足需求，接下来，应在提高住宅品质上下功夫。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，从住建部这次表态来看，支持刚性和改善性住房需求政策更加精准，重申毫不动摇坚持“房住不炒”的定位。对于首套购房在首付比例、首套利率方面进行大力支持。对于二套购房要合理支持，对于三套及以上购房原则上不支持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，此次政策明确，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，这对后续的购房政策会产生积极影响，并为2023年住房工作和两会住房政策明确了总的思路。
陈文静认为，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套30%，整体继续下调空间较小，而降低房贷利率存在下调空间。二套中，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。此外，加大力度增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，可以满足群众的居住需求，让新市民、青年人更好地安居。
林家彬强调，在存量住宅改造和品质提升方面还有大量工作可做。一是上世纪八九十年代建造的大量住宅中有相当大部分都需要进行维修改造；二是为适应人口老龄化的需要，大量住宅需要进行适老化改造。
购房者希望降房价，解决买房后顾之忧
对于当前的房地产市场及其政策，房企和购房者是怎么看待的呢？某房地产开发企业项目负责人秦智勇在接受中国经济时报记者采访时表示，“根据住建部的说法可以理解为：一套为刚需，二套为改善，三套为投资，不是很精准但可以表达部分意思。”
中国经济时报记者接触的购房者认为，降首付比、降房贷利率确实很诱人，如果能降降房价、减少公摊比例，这才是老百姓最关心的、更实实在在的利好和实惠。还有保交楼，要解决买房的后顾之忧。
西南财经大学经济学院教授刘璐在接受中国经济时报记者采访时表示，分析我国近年来历次楼市调控政策的变化，不难看出，“首套房”置业一直都是政策重点支持的对象，这也是满足人民群众对美好生活向往在居住领域的重点体现。
刘璐认为，当前的楼市调控政策不仅需要“因城施策”，甚至需要在同一个城市内部“因区施策”，这样方可应对不同城市、区域间，楼市走势分化加剧的现状，进而更有成效地实现精细化市场管理，从而避免“一刀切”。（记者 周雪松）
