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2021年6月，国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，各地都投入到保障性租赁住房的建设当中。
作为惠民工程的重要组成，成都高度重视将保障性租赁住房，在全国率先出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房30万套，其中2022年计划筹建6万套。
回顾整个2022年，成都就如何扩大保障住房供应，进行了包括推进项目建设、引入市场力量等一系列工作。
TOD战略+住转租，扩大保租供应
TOD战略+住转租，扩大保租供应
在国务院明确的保障性租赁住房制度中，“保障性租赁住房”主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
南华佳苑项目实景图 图源：成都高新
2022年成都的首个保障性租赁住房项目是位于高新区南华佳苑，在4月正式开启租赁，在此之后各项目持续供应：包括成华区首个保障性租赁住房项目——水岸东里在8月份起租；青羊区首个保障性租赁住房项目——凤起兰庭在12月正式起租。据了解这些项目均以精装修标准呈现，实现“拎包入住”。
双凤桥TOD保障性租赁住房实景图 图源：成都住建
将部分项目融入全域TOD战略中，则是成都在这方面的一个创新之举。成都轨道集团推出了一系列TOD保障性租赁住房项目，旨在以高标准、新模式解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房，2022年再启动9000套保障性租赁住房建设。
为进一步扩大保障租赁住房覆盖范围，同时提高城市租住效率。2022年5月，成都引入市场力量，提出居民可自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房对外出租，这些可立即租住的房源又进一步缓解了成都的居住压力，也能降低新市民、青年人等群体租住成本。
累计筹建14.5万套，今年将形规模供应
累计筹建14.5万套，今年将形规模供应
据已公布数据，截至2022年八月成都市已经累计筹建保障性租赁住房14.5万套，配租入住率过半，预计2023年下半年成都保障性租赁住房形成规模化供应。
为进一步规范保障性租赁住房，2022年12月13日，成都市人民政府办公室印发了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》。其中重点在租金问题方面进行明确，要求保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。
据成都住建局公房中心数据，成都目前市本级保障性住房已超7万套，其中公租房超5.6万套，这一规模还将在未来持续扩大，形成稳定的供应市场。据悉2023年成都将继续筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。对于成都市民而言，将是实实在在的“幸福生活”。
