日前，江苏省苏州市第五批次集中供地结束，此次共出让10宗地块，最终全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计收金132亿元。

 

该批次推出的10宗地块中，工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗，从成交结果看，10宗地块中，有7宗地块底价成交、1宗地块溢价成交，另有2宗地块因竞价触顶转至摇号环节。

 

此次集中供地总出让面积50.77万平方米，总规划建面83.2万平方米，平均溢价率4.8%。

 

本批次供地依然采用“自由报价＋限时竞价＋现场摇号”的方式出让。按照挂牌出让公告，本次公告的地块设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。

 

按照成交情况，苏地2022-WG-66号、苏园土挂（2022）06号两宗地块触顶摇号。

 

其中，位于工业园区旺墩路北、津梁街西苏园土挂(2022)06号地块经过42轮竞争超过最高限价，最终以15.67亿元进入摇号阶段，溢价率15.05%，成交楼面价33364元/平方米。

 

按照苏州工业园区国土资源交易网信息，该地块因网上竞价超过最高限价（含最高限价），将于12月6日下午通过现场摇号确定竞得人，参与摇号的竞买人共有4家，包括招商局地产（苏州）有限公司、张家港保税区鑫悦房地产有限公司、中海海纳（苏州）房地产有限公司、华润置地（常州）有限公司。

 

同样将于12月6日下午现场摇号的地块还有工业园区启月街西、创苑路南苏地2022-WG-66号地块，该地块经过52轮竞争达到最高限价，最终以约20亿元进入现场摇号阶段，共有2家竞买单位参加，溢价率为15.26%，成交楼面价34578元/平方米。

 

按照地块出让公告，该地块是五批次中唯一起拍楼面价达到3万元/平方米的地块，地块面积48238.6平方米。按照规定，该地块最高限价199707万元，最高限价楼面单价34500元/平方米。

 

工业园区另一宗地块苏园土挂(2022)07号地块则经过28轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以14.4亿元竞得，成交楼面价32000元/平方米，溢价率10.35%。

 

另外7宗地块均以底价成交。

 

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，本次土拍热度有明显回升，这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。此外，拿地企业方面，本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得，这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡的情况非常相似，一方面应对财政部126号文的政策要求，另一方面这些项目进入实质性开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。