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中华建设网讯（通讯员 袁喆）高耸如云的建筑，如何能轻松玩转指尖？
从中国华润大厦“春笋”开始，中建三局二公司智慧运维平台团队青年建设者经过不断研发，打造出以BIM信息化模型为载体、融入物联网、人工智能、FM等元素的建筑智慧运维管理平台，并将其植入到全国各大建筑之中。这项先进技术让庞大建筑仿佛装上“智慧大脑”，不仅更易被运营者“驯服”，还能节约能耗、低碳环保。
在刚刚颁布的第二届“新基建杯”BIM全国大赛中，他们凭借这项技术获得一等奖——这也是他们拿回的第八项全国一等奖。
为建筑打造数字世界的“孪生兄弟”
392米的“春笋”地上有66层，建成时是深圳湾畔第一高楼，仿佛刺入云霄。
打开名为Omnicity智慧运维管理平台，模拟版 “春笋”出现在界面中，轻点鼠标即可观赏大厦任意构建，进入任何空间，查到每天的水电费，控制每一盏顶灯、每一台空调。
2015年，BIM（建筑信息模型）技术刚刚从国外进入国内市场。作为华润深圳湾机电安装施工团队，中建三局深化设计团队埋头数月时间，为大厦搭建了精准度达95%的BIM模型，助力施工节约周期、提高质量。业主提出：能不能基于已有的BIM模型开发一套管理系统，助力后期运营建筑？
时任项目经理徐小平同样在思索：机电施工团队撤场后如何帮助业主轻松运维管理建筑？设计、施工阶段的技术成果如何承载并传递给运营阶段，为建筑运营期增值？
开展培训，编写运维手册，定期上门跟踪……都是以往延续服务的方式。这次业主提出开发系统的新需求，让项目团队感觉不仅压力倍增，也同样眼前一亮。徐小平立即带队陆续到全国各大互联网企业进行走访，发现基于BIM的智慧运维技术在国内几乎是一片空白。
“业主有需求，我们就要满足。”团队最终决定，组建研发小组从零起步。中建三局二公司安装公司深化设计师胡珏成为团队负责人。她和同事充分搜集、梳理业主运营需求，将原本庞大的前期施工BIM模型进行了轻量化处理，再联手互联网企业进行软件开发，与高校合作优化模型，用了三个月时间开发了出了运维管理平台的1.0版本——它仿佛在数字世界里给建筑物搭建了一个“孪生兄弟”。
胡珏介绍，Omnicity的智慧运维管理平台在“春笋”成功运用之后，又运用到了广州新地标星河湾中心项目、亚洲最大集中供冷片区深圳前海冷站、中国游戏行业聚集地广州多益网络总部大厦、武汉青山热电厂等诸多工程项目之中。
“看不见的手”为你24小时调试中央空调
设备管理、物业系统、空间及租赁管理，均可在平台实现。其中，胡珏团队自主研发AI节能策略，帮助建筑实现空调系统节能，更是成为“双碳”国家战略之下吸引建筑运营方的一大亮点。
该AI算法对外搜集天气、温度、湿度信息，结合建筑物内人流密度，计算出合适的室内温度并实现对中央空调的一健操控，保持体感温度在最为舒适的状态。
胡珏介绍，比起传统人为控制制冷系统，AI控制下人的舒适度会更高，“仿佛有一双看不见的手，24小时随时为帮你调试中央空调。”不仅如此，还可实现空调系统节能达15%以上。
深圳前海区域是全球最大区域集中供冷系统，在为前海十号冷站打造智慧运维平台时，业主提出主机系统节能量控制达到20%的要求——运维团队项目经理刘昌看来，这是他们研发Omnicity以来最大的难关。
从传统房建领域跨界到冷站领域，团队本身也在学习、探索阶段。20%的节能量怎么分解到具体设备和具体参数？刘昌不断根据主机负荷，进行冷冻水供水及回水温度、设备泵压差的调整，然后监控末端空调供冷效果，反复进行实验。同时，他找到南京工业大学合作，与高校教授多次研讨。
刘昌形容说：“节能控制和制冷效果就好像跷跷板的两端，可能一端翘起来，一端就沉下去。”而经过了长达一年的攻坚，他终于找到了两边均合适的平衡点，使得智慧运维平台顺利落地。之后，该成果还申请了发明专利，成为团队自主知识产权成果之一。
让建筑拥有“聪明大脑”
近两年，国内研发智慧运维平台的团队越来越多，竞争也越来越大。“我们的突出的优势，是传统建筑机电施工、BIM技术、智能集成等不同专业背景交互在一起，这形成了我们的技术壁垒。”胡珏说。
2016年安装之星全国BIM大赛一等奖、2017年科创杯全国BIM运维一等奖、2020年工程建设行业BIM应用大赛一等奖……近年来，这个平均年龄不到30岁的年轻团队已累计获得8次全国BIM大赛一等奖。其中，前不久的第二届“新基建杯”BIM大赛中，他们以青山热电厂项目BIM运维体系再次获得一等奖。
青山热电厂是我国“一五”时期156项重点工程之一，上世纪70年代，中建三局承建青山热电厂烟囱工程，时为湖北最高构筑物，也帮助中建三局扎根荆楚奠定了重要基础。
半个世纪后，胡珏和同事和青山热电厂“再续前缘”——帮助电厂打造智慧运维平台，为了精准搭建模型，他们再设备管道上设置了上万个传感器测点装置，小到焊口、螺丝，大到设备布局、管道分层，最终误差精确到了1毫米以内，模型与三位扫描图比对匹配达到了99.7%。“有了这套系统，可以实现温度异常检测、设备状态评估，实时进行失效诊断，及时更换失效构建，提高设备寿命。”胡珏说。
胡珏说：“行业先辈致力于让一座建筑建得更快、更高、更稳，打造建筑体‘强大体魄’，我们将在数字时代，运用互联网+技术，让建筑拥有‘聪明大脑’。”他们正以年轻人的方式继承中建三局在建筑行业深耕多年形成的优势，也在探索行业新的方向，引发行业的新的变革。
