中华建设网讯  （记者 李孟）近日，记者从湖北省住建厅获悉，该厅联合湖北省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队，发布了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》（以下简称《通知》），从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求，切实加强县城高层建筑规划建设管理。

《通知》要求，县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。按照县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配的原则，对县城建筑的高度作出严格规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层（54米）。对确需建设18层（54米）以上居住建筑的例外情况，规定应严格充分论证。
 

 今天，一起盘点一下业内的几次“限高”。

住建部曾发文严控县城新建住宅最高不超过18层
 

2021年6月，国家住房和城乡建设部等15部门联合发布了相关意见，里面重点强调了，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

盖房子，500米是道坎
 

2021年10月，住建部官网挂出了由住建部和应急管理部联合发布的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。在这份文件中，管理层明确规定了以后城市的建筑高度。《通知》要求：

 

严格管控新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

 

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

 

此外，通知还规定，城区300万以下城市，要建150米以上高楼，需要上报省级部门审批城区300万以上城市，要建设250米以上高楼，同样需要上报省级住建管理部门，对抗震和消防进行审查考证。

中国超过500米的房子有哪些？

中国超过500米的超高层建筑，始于2004年建成的台北101大厦，高度508米。随后北京、上海、广州、深圳、天津纷纷出现高度超过500米的超高层建筑，其中最高的上海中心高度达632米，深圳平安国际金融中心599米，广州周大福金融中心530米，天津周大福滨海中心530米。中国已经成为拥有超过500米超高层建筑最多的国家。

为何限高500米？

2022年4月11日，湖北省住房和城乡建设厅、省应急管理厅、省消防救援总队三部门联合转发《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，针对不同地区的超高层建筑做出了具体的指导规划。

 

《通知》指出，城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑，确需新建150米以上的，应经城市人民政府审定，报省住房城乡建设厅审查后报住房城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑，确需新建250米以上的，应经城市人民政府审定后并通过省住房城乡建设厅抗震、消防等专题论证审查，报住房城乡建设部备案复核。

此次县城再出“限高”令，有专家指出，县城新建住宅最高不超过18层，首要考虑因素是消防安全与使用成本 。 目前，常见的消防云梯抬升高度在50米左右，约等于17层楼的高度。一般县城的消防力量不足以应对高层建筑的消防需求。而且对于高层住宅，电梯、二次供水等后续维护费用远高于低层住宅。因此，限高有助于提升居住舒适度和降低住宅维护成本。