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国家统计局数据显示，2022年2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.9%，同比下降3.8%。 哈尔滨二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降3.4%。哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体低迷 。2021年8月至今，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。基于此，哈尔滨房地产市场政策也由 “控涨”变为“控跌”，着力于提振市场信心，增加市场活跃度。近日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。
3月23日，哈尔滨市人民政府官网显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一 步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[ 2018]12号）（简称《通知》）已完成其阶段性调控 使命，拟予以废止。通知称，自即日起，在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和 松北区)区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签 合同签订之日起满3年方可上市交易。
此外，根据上述《通知》，哈尔滨2018年5月起提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对过去一些阶段性收紧政策进行废除，是基于市场 和形势变化的调整。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑内容减少，是楼市政策放松的重要 体现，也是政策放松的新形式，对全国其他城市有借鉴意义。“各地需切实履行地方责任制度，把一 些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查，主动废除和修正，让政策调整工作为市场复 苏创造更好的窗口期。”
相关研究机构人士则认为，此次调整一定程度上会激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱 ，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。当然，此次取消限售将有利于促进合理需求 更好的释放，使市场更好地稳健发展。
