中华建设网讯  近日，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，在房地产方面，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

 

下阶段，还是要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
 

 

 

今年7月颁布的《关于加快发展保障新租赁住房的意见》明确提出，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构供给不足，推进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。

 

多地积极响应，加快推进保障性租赁住房的落地。

 

11月，广东、上海、山东、海南等地因城施策，落地多项利好政策，加快推进保障性租赁住房发展，主要从多渠道供给、税收优惠政策、配套公共服务等方面支持保障性租赁住房建设。

 

近日各地发布的十四五计划中，都提出大力发展保障性租赁住房，如广东提出"十四五"期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)；上海提出"十四五"期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)。

 

目前，住建部数据显示。全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月至9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

 

随着城镇化推进，大城市的住房问题凸显，主要体现在住房消费与居住体验不对等上面。相信随着各地加快推进保障性租赁住房的建设，租赁市场供给增加，能够有效缓解城市住房压力，真正响应"让全体人民实现住有所居"的号召。

 

例如，北京印发《关于天竺万科中心等商业办公项目改建宿舍型租赁住房的意见》，资料显示同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。该项目是顺义区首批利用闲置商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目，建成后，预计将提供宿舍874间，能较大程度解决周边职工的居住问题，缓解区域职住平衡压力。

 

事实上，宁波、郑州、厦门、天津等多个城市已陆续颁布非改居、非改租等相关政策，将商业、办公、工厂等非住宅存量物业改造成租赁住房。目前已入市的非改租项目有谊?魔方公寓上海吴泾华师大店、虹寓泊寓PLUS、城品?窝趣公寓等。

 

随着非改租、非改居政策的推进，能够促进闲置资产的活化利用，增加住房供给，而存量改造能力是市场化长租企业不可或缺的。

 

 

从租金单价来看，继毕业季、国庆、中秋租房高峰期过后，多个城市租金单价水平持续降低，租赁市场降温持续。

 

11月北京租金单价达119.48元/月/平方米，是唯一租金平均单价突破100元/月/平方米的城市，位于全国首位；其次是上海，平均租金单价为94.04元/月/平方米。值得注意的是，上海、杭州、南京、厦门等地租金单间从9月开始一直呈下降走势。

 

同比方面，多个城市较去年同期实现上涨，租赁市场活跃提升。其中，苏州同比涨幅最大，达37.99%。而广州、深圳近三月的同比涨幅也不容忽视、广州、深圳近三月租金同比涨幅在29.69%到43.53%不等。

 

环比方面，一线城市除北京实现环比上涨1.2%之外，广州、深圳、上海均出现下降，其中深圳降幅最大，达4.23%。其他城市除成都、苏州和福州外，均出现不同程度下降，降幅从0.33%到5.71%不等。

 

租房旺季过后，城市租金单价较上月出现不同程度下降，租赁市场降温持续，预计12月租赁市场将继续降温，多地陆续步入春节前租房淡季。

 

 

12月10日举办的中央经济工作会议强调“房住不炒” 、“加强预期引导”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，未来政策将侧重引导市场预期平稳，既包括房地产市场不会持续下行，不会爆发系统风险的预期引导；也包括“房住不炒”长效机制不会改变，各方不能抱有“刺激房地产、炒作房地产“的心态。

 

许小乐认为，此次提出“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。“当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继，部分企业爆发债务危机，需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。”

 

房地产开发企业应探索新的发展模式，结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势，参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域，实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

 

许小乐称，此次提出房地产的“良性循环”需要两个必要的基础，一是控制住房企暴雷风险，防止局部企业风险向系统传递，二是房地产市场要运转起来。“今年下半年市场出现接近停滞的状态，主要是市场出现了由二手房到新房、再到土地市场的链式降温，二手房的流通难使得卖旧买新的换房链条受阻，交易阻滞使房企回款加速恶化，到期负债无法接续滚动，面临严重的流动性问题，整体房地产全链条无法正常运行。根本原因是下半年的过快降杠杆，多项金融政策同时收紧，政策效用叠加导致房企融资环境、购房者购房信贷环境均快速收紧。”