中华建设网讯  刚刚过去的十一黄金周，虽然受部分城市疫情反复的影响，但是人们出行旅游的意愿仍然不低，十一期间旅游度假等消费保持较高活力，根据文化和旅游部官网发布2021年国庆节假期文化和旅游市场情况，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比减少1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。

 

但是由于近期以来从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，多种因素作用下，人们对楼市的关注度有所不足，十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期，但是高于疫情前2019年水平。
 

 

 

数据显示，2021年十一长假期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%，较2019年十一假期上涨4.5%。

 

分城市来看，重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨，其余11城同比均下滑。值得注意的是，一线城市中的北京和深圳表现突出，尤其是北京，十一长假期间成交1495套，较去年同期上涨1223%；其次为深圳，十一期间成交1081套，较去年同期上涨163%。

 

福州成交表现良好，十一期间成交315套，较去年同期上涨31.8%。福州在国庆假期期间多盘推新，叠加各项优惠促销活动，拉升了成交热度；下跌城市中，泰安跌幅居首，较去年同期下跌79.6%，其次为莆田，较去年同期下跌77.2%，位居跌幅第二。从与2019年十一假期的对比来看，今年十一假期有9城较2019年同期上涨，6城较2019年同期下跌。其中，上海涨幅居首，十一假期新房成交725套，较2019年同期上涨1442.6%。其次为北京，较2019年同期上涨712.5%。整体来看，各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征，一线城市需求最为坚挺，受到政策收紧的影响最弱。

 

今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次，2021年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。从“三道红线”给房企融资设限，“房地联动”土拍新规则的制订，严厉限购限售、积分摇号规则的细化、再到二手房指导价制度的建立，打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划，各种打补丁政策的推出，贯穿到房地产的整个生命全过程。中央进行调控的方式进行了全面升级，政策“工具箱”越来越丰富，精细化程度也越来越高，不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。

 

 

二手房市场表现与新房市场基本一致，分城市来看，北京二手房成交同比上涨95.2%，东莞、南宁、佛山等城市均较去年同期下滑，其中东莞跌幅最大，为88.9%，其次为南宁，同比跌幅为20%。

 

值得关注的是，部门热点楼市降温，二手房指导价也发挥了举足轻重的作用，其关键点在于能引导银行合理发放贷款，防范利用信贷资金炒房的风险。“莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。上海则要求对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

 

58安居客房产研究院数据显示，全国共有11个城市建立二手房指导价制度。尤其是在人口密度较高的城市，稳住二手房就是牵住楼市房价的“鼻子”，对新房市场具有一定的打压作用。

 

另一方面，在楼市受季节性影响变化态势越来越弱，以及疫情防控常态化的情况下，线上看房、线上交易越来越取代多次上门探房的购房方式。

 

58安居客房产研究院监测的线上数据显示，2021年7天国庆长假全国楼市活跃度较去年同期略有下滑，但幅度不大，其中全国二手房线上楼市活跃度下滑17%，而新房线上活跃度上扬2%。

 

 

展望四季度，政策仍将继续趋严，从房地联动到加强限购限贷，再到二手房指导价、学区房监管等，政策层层深入，细化量化，同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下，稳定市场预期，楼市将较长时间维持平稳态势。

 

而在另外一个一线城市深圳，国庆期间，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率不及以往。预计四季度，在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模。

 

作为二线城市的代表，武汉今年国庆期间市场热度明显下降，受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了“特价房”、“工抵房”等促销活动。

 

从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。