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2021年已过大半，国家从速度型转向质量型发展战略的大基调下，房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。
日前，由亿翰智库主办、全联房地产商会指导和全联房地产商会企业研究分会协办的“第五届中国房地产业战略峰会”在上海隆重召开。本届峰会以“顺变·致远”为题，探讨行业在大时代背景下的转变方向，试图厘清市场转变的底层逻辑，寻找重构态势下孕育的新机遇，引起广泛关注。
在“第五届中国房地产业战略峰会”上，亿翰智库董事长陈啸天表示，在生态再平衡下，房地产发展逻辑正在转换，行业走向从“无序扩张”到“生态发展”，通过再平衡的方式，构建房地产业的“新生态”。在“新生态”下，企业应顾大局、强核心、持长线、谋共赢，通过生态系统的自我更新、淘汰、进化自然形成企业的美好未来。
全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺先生在致辞中指出，房地产行业调控政策不断更新升级，各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球，新冠疫情仍然有较大的不确定性，中美贸易摩擦的长期趋势已然明确，中国经济的发展仍面临诸多挑战，房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当，不仅要服务于国家整体的经济效益的实现，更要承担起社会效益赋能的重任。
峰会活动中，共发布7项研究成果，分别为《2021中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2021中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2021中国物业服务企业综合实力TOP100研究报告》、《2021中国房企商业物业价值TOP50研究报告》、《2021中国租赁住宅企业综合实力TOP20研究报告》、《2021年中国标杆产城运营商综合实力TOP30》和《2021年中国产业园区运营商综合实力TOP30》。
据现场发布报告显示：收入端，房企营业收入整体增速放缓，中小房企降速明显；盈利端，行业运行规则改变，利润率改善难度较大，2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%，相比2019年同期减少3.2个百分点。值得一提的是，房企整体杠杆水平持续下行，房企积极降负债、优化债务结构，2020年综合实力TOP200房企平均净负债率76.9%，相比2019年同期大幅降低8.9个百分点，房企财务风险进一步降低。
嘉宾一致认为，更多房企开始坚持长期主义，行业步入品牌时代。随着人民生活水平的提升，房地产市场需求也在提升，从单纯关注“建筑尺度、品质”本身、获得良好“生活”配套服务，发展到对产品与服务层面更多维的感知、更精致的体验、更丰富的生活的新阶段。品牌形象塑造精细化趋势明显，以产品品牌、资本品牌、场景品牌、公益品牌等为代表的多元维度品牌建设是未来房企品牌发展不可或缺的关键组成部分。
