中华建设网讯  近一个月来，全国多地从限购、销售、利率、学区房改革、人才政策收紧等多个角度，全方位立体化地对房地产市场进行了调控加码。就在8月5日，北京、杭州、成都三地不约而同发布了新的房地产市场调控政策。
 

 

 

北京市住建委8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。政策自8月5日起执行。

 

据了解，在公告发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

 

北京市住建委有关负责人表示，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

 

 

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序。

 

具体来看，落户未满5年户籍家庭的购房政策进一步收紧，在此前限购范围内限购1套的基础上，增加了在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。对于非户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在限购范围内限购1套住房。

 

针对新建商品住房项目公证摇号公开销售，通知指出，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

 

 

成都市住房和城乡建设局发布关于《加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，其中明确，将严格认定赠与住房行为的限购标准，并优化购房资格复核顺位。该《通知》自发布之日起实施。对于赠与住房行为的购房资格，《通知》规定，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。值得注意的是，《通知》中提到，在8月5日（含当日）已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。

 

与此同时，对于热点项目的购房资格顺位，《通知》提出，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，将按四个顺位复核购房资格。其中，第一顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月，下同），二是落户在项目所在区12个月以上；第二顺位须在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；第三顺位须落户在项目所在区12个月以上；第四顺位则须具有项目所在区购房资格。

 

《通知》还明确，对于在8月5日（含当日）已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；其后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按以上规定执行。

 

在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期各地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行调控；三是有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。预计下半年房地产市场降温概率增大。