中华建设网讯  据了解，今年上半年，A、H两市170家房企中118家市值出现下跌，下跌企业占比69.4%，总市值“缩水”约3400亿元，跌幅约8.7%。而与让投资者频频叹气的地产股不同的是，物业股这边锣声连连。

 

 

从市值来看，170家房企中总市值超过2000亿元的只有2家，分别为万科A及龙湖集团。总市值在1000-2000亿元之间的有7家，分别为华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国。

 

从上涨情况来看，170家房企中总市值上涨的房企共有50家，占比29.4%。其中，涨幅最大的是奥园美谷，涨幅189.47%。SOHO中国、合生创展分列第二、三位，涨幅均在80%左右。千亿市值房企中，仅有中国海外1家出现上涨。

 

下跌情况方面，在9家千亿市值房企中，另8家房企市值均有“缩水”，平均跌幅11.55%，其中跌幅最小的是华润置地，市值下跌不足2%。

 

面对行业估值被低估，部分上市房企频频增持。据中房网不完全统计，今年以来，包括万科、碧桂园、融创、龙湖、九龙仓、中南、旭辉、中国奥园等在内的30余家房企出现增持或者回购动作。
 

 

 

由于持续受投资者青睐，近年来物业股股价整体延续上涨趋势。据克而瑞物管监测数据显示，5月A+H股47家物企平均上涨4.50%，自2020年房企分拆上市节奏加快，截止5月31日，47家上市物企总市值已经突破万亿元。

 

另外，从目前上市物企2017-2020年的加权平均毛利率和净利率来看，近年来物管行业的毛利率和净利率保持稳步上升。与此同时，据CRIC监测，2020年典型上市房企的毛利率下降4.8个百分点至24.3%，净利率也已下降至10%。

 

一面是盈利能力不断承压的开发业务，一面是盈利能力稳步上升的物管业务，这也不难理解各大房企对物管行业积极布局。

 

据不完全统计，截止7月2日，已成功分拆上市的物企总数达到近50家。在股市门外排队等待上市的物企总数多达22家。此外，另有两家物企也新近表示有意登陆资本市场。按照业内普遍估计，年末物管上市企业有望突破70家。

 

但需要提醒的是，虽然说未来是存量时代，政策对物管行业支持的大方向没有变，市场对物管业务的估值也远远超过房地产开发业务，但在这样一个已开始激烈竞争的细分市场，物管企业们的压力也日益严峻，弯道超车的可能性正在湮灭，如何建立独特优势和竞争壁垒已成为它们无法回避的挑战。

 

 

2021年7月23日，住建部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知中的第二大点“因城施策突出整治重点”的第四小点，对物业服务整治方面的工作做了规定。整治的重点包括：“未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。”

 

这是自2020年以来，国家为引导、支持物业管理行业良性发展而出台的重要的规范性政策内容之一，将有利于促进行业进一步发展，让业主享受更多规范而优质的物业服务。

 

其实，无论打着智慧物业、高科技物业、绿色物业的旗号，又或是增加创新性增值服务的物企，其“行稳致远”的核心竞争力仍要回归于“品质”。

 

物业公司属于服务性企业，主要接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。本质上讲，物业公司就好像是一个个区域守卫和服务人员，承担着区域内的安全居住和便捷生活的工作。

 

如在今年七月份的河南暴雨，物业服务企业在抗疫救灾中，除了服务者的角色，物业公司还承担救助人、协助管理者以及现场救援者等角色。河南暴雨中的碧桂园服务、建业物业和康桥悦生活等工作人员，站在前线切实保障居民的正常生活。然而，部分物企在加速扩张规模之时，却忽略了服务品质及标准，这已经成为物管行业亟需解决的首要问题。

 

因此，《通知》的发布，有利于规范物业市场，逐步淘汰操作不合规、服务品质不达标的企业，促进行业进一步发展。对于本就运营规范的物业企业、特别是规范经营的上市公司而言，有助于其扩大市场份额，让老百姓享受到更多规范而优质的物业服务。